Real estate appraisal report of 1-15 Kandachō, Onomichi-shi, Hiroshima-ken 722-0016, Japan


53,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1-15 Kandachō, Onomichi-shi, Hiroshima-ken 722-0016, Japan was determined for 53,500 yen / m².

広島県尾道市神田町3237番18の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)広島県尾道市神田町3237番18
Address神田町1−15
1-15 Kandachō, Onomichi-shi, Hiroshima-ken 722-0016, Japan
Price53,500yen/㎡
AccessOnomichi , 2 , 600 M
Acreage159㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth 6.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hachiman Kazumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士八幡和真
価格53,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にない。住宅地は供給過剰の状態に有り、地価はやや下落基調で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、尾道市中心部近郊の住宅地域一円。需要者の中心は、当該地域に地縁性を有する個人であり、圏外からの転入者は少ない。尾道市の不動産市場は相対的値頃感が高まっており下げ止まり傾向にあるが、当該地域においては、交通の利便性がやや劣る地域であり、平原住宅団地における宅地供給の影響もあり、需要はやや弱含みである。中心となる価格帯は、土地は900万円前後、建物付で2,500万円前後である。
一般的要因設備投資・個人消費等に持ち直しの動きがみられ、不動産市場は相対的値頃感が高まっており下げ止まり傾向にある。

Survey report by Tanaka Atsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士田中敦雄
価格53,400円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 既成住宅地域であり特段の変動要因は見受けられない。他地域からの転入も少なく需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測 当該地域は既成の区画整然とした住宅地域であり、今後も現状で推移するものと予測する。景況感の停滞から地価はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は神田町を中心とする尾道市旧市街地一帯の住宅地域の圏域と判定した。需要者は圏域内在住の地縁的繋がりを有する個人が中心となる。景気動向等の影響から需要者の購買意欲の活性化には至っておらず需要はやや弱含みである。市場における価格帯は、土地で900万円前後、戸建住宅で2,500万円前後が中心である。
一般的要因 雇用状況は改善しつつあるものの、所得環境は依然として芳しくなく、不動産市場は低調に推移している。討 ⑧-2標準地が共通地点(指定基準地と同一 成

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4020652
北緯 133度1715547

Map

4-7 Nishigoshochō, Onomichi-shi, Hiroshima-ken 722-0037, Japan1 Chome-7-10 Kuriharanishi, Onomichi-shi, Hiroshima-ken 722-0026, JapanKuriharanishi, Onomichi, Hiroshima Prefecture 722-0026, Japan2 Chome-9 Shinhama, Onomichi-shi, Hiroshima-ken 722-0014, Japan1-28 Sakuramachi, Onomichi-shi, Hiroshima-ken 722-0011, Japan7-4 Hibizakichō, Onomichi-shi, Hiroshima-ken 722-0013, Japan4-17 Yoshiurachō, Onomichi-shi, Hiroshima-ken 722-0015, Japan1 Chome-10-22 Kuriharanishi, Onomichi-shi, Hiroshima-ken 722-0026, Japan2 Chome-5-29 Shinhama, Onomichi-shi, Hiroshima-ken 722-0014, Japan

Related information

Onomichi Station(56,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Hiroshimaken (Descending)

Hijiyamabashi Station170,500 yen / m²
Hijiyamashita Station165,000 yen / m²
Hiroshima Station165,000 yen / m²
Tenjingawa Station160,500 yen / m²
Kouyou Station156,000 yen / m²
Yaga Station156,000 yen / m²
Kaitaichi Station132,000 yen / m²
Saijou Station112,000 yen / m²
Yano Station110,000 yen / m²
Shininokuchi Station107,000 yen / m²

Market price in Hiroshimaken (Ascending)

Shimokawabe Station23,750 yen / m²
Bingomikkaichi Station30,150 yen / m²
Nanatsuka Station31,500 yen / m²
Bingoshoubara Station32,650 yen / m²
Fuchuu Station33,000 yen / m²
Ukai Station39,000 yen / m²
Takagi Station40,500 yen / m²
Takehara Station41,300 yen / m²
Higashionomichi Station42,100 yen / m²
Kurepootopia Station45,650 yen / m²

Change of market price in Hiroshimaken (Descending)

Kouyou Station+7.59%
Yaga Station+7.59%
Koyaura Station+6.76%
Tenjingawa Station+5.25%
Kanbe Station+5.22%
Hijiyamabashi Station+4.92%
Kaitaichi Station+4.76%
Miyauchikushido Station+4.69%
Saijou Station+3.23%
Hijiyamashita Station+3.12%

Change of market price in Hiroshimaken (Ascending)

Yoshiura Station-33.77%
Kawaraishi Station-18.75%
Akiaga Station-16.53%
Higashionomichi Station-14.78%
Yokoo Station-14.55%
Hiro Station-13.94%
Shinhiro Station-13.94%
Ajinahigashi Station-9.36%
Hatsukaichi Station-8.71%
Karugahama Station-7.97%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy