Real estate appraisal report of 3 Chome-2-13 Miyamachi, Kamifurano-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 071-0552, Japan
11,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-13 Miyamachi, Kamifurano-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 071-0552, Japan was determined for 11,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道空知郡上富良野町宮町３丁目１１番９６ |
| Address | 宮町３−２−１３ 3 Chome-2-13 Miyamachi, Kamifurano-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 071-0552, Japan |
| Price | 11,800yen/㎡ |
| Access | Kamifurano , 700 M |
| Acreage | 277㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Youzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川陽三 |
|---|---|
| 価格 | 11,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変容は把握されず、需給、地価水準は安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域としての現在の環境を維持、鉄路西側の旧市街と比べ、街路条件にやや劣るが、商業施設との利便性に恵まれた地域の需給は比較的堅調であり、当面、現状の地価水準を維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上富良野町市街地の既成住宅地域一円にわたるが、特に軌道敷東側の比較的新しく開けた既成住宅地域との間において相関性が高い。需要者は市内居住の個人が中心である。町内の住宅需要は、近年、役場、病院、スーパー等が立地する軌道敷東側の住宅地の人気が強く、近隣地域及びその周辺における住宅地に係る需給は比較的堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は土地で300∼400万円、新築物件では2000万台前半となる。 |
| 一般的要因 | 富良野方面の域内では、農業土木関連の公共事業増加、観光は国際線減便の影響で外国人客が減少、宅地需要は総じて停滞傾向。 |
Survey report by Segi Sawa Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 世木澤満 |
|---|---|
| 価格 | 11,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性が良好な既成住宅地域であり、需要、価格水準は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅東側の利便性良好な既成住宅地域である。需要の中心は駅東側に移っており、今後も大きな変化はなく、現状のまま推移するものと予測する。地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上富良野町内の住宅地域一円の範囲で、特に利便性の高い駅東側の宮町、本町地区の住宅地域との代替性が高い。需要者は、町内在住の一次取得者で、自衛隊関係者、公務員の需要が中心である。利便性が高い地域であり、価格は安定的に推移している。中心となる価格帯は、更地で300∼400万円程度、新築の戸建物件は2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 建築工事費の高騰、人口減少、需要者の限定等の影響により、需要は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度4605469 北緯 142度4736969 |
Map
1 Chome-1-30 Miyamachi, Kamifurano-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 071-0552, Japan2 Chome-3-11 Nishikimachi, Kamifurano-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 071-0542, Japan2 Chome-1-6 Nakamachi, Kamifurano-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 071-0543, Japan1 Chome-1-13 Ōmachi, Kamifurano-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 071-0561, Japan3 Chome-3-7 Shinmachi, Kamifurano-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 071-0554, Japan2 Chome-2-5 Izumimachi, Kamifurano-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 071-0547, Japan3 Chome Shinmachi, Kamifurano-chō, Sorachi-gun, Hokkaidō 071-0554, Japan
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Kamifurano Station(11,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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