Real estate appraisal report of 1 Chome-15-26 Motomachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0842, Japan
82,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-26 Motomachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0842, Japan was determined for 82,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県金沢市元町１丁目１７７番 |
| Address | 元町１−１５−２６ 1 Chome-15-26 Motomachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0842, Japan |
| Price | 82,500yen/㎡ |
| Access | Kanazawa , 2 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujii Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井悠司 |
|---|---|
| 価格 | 82,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はない。市中心部への利便性等を有するため、需要は堅調であり、地価は回復している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は熟成した住宅地域で、景気回復等を背景に住環境、利便性に優る金沢市内の住宅地に対する需要が認められることから、当面地価はやや上昇の傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、金沢駅北東部から南東部に広がる既成住宅地域で、主たる需要者は金沢市内に居住する一般所得者層である。中古物件や更地の取引が多く、市中心部の住宅地需要が高まっていることから、地価は安定的に推移している。取引の中心価格帯は対象標準地の規模の土地で1，300万円前後であり、新築の戸建物件で2，700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 金沢市の人口はほぼ横ばい、世帯数は増加傾向にある。個人消費、生産、雇用情勢は改善しており、景気は回復傾向にある。 |
Survey report by Takeda Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田昭男 |
|---|---|
| 価格 | 82,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 従来からの住宅地域であるが、駅から比較的近いので、需要が増えていると考える。 |
| 地域要因の将来予測 | 金沢駅東部の従来からの住宅地域で、当分の間、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢駅の東部方面の従来からの既成住宅地域で、需要者は近隣及び周辺地域在住のサラリーマンが中心と考えられる。平成27年春の北陸新幹線開業後は比較的駅に近い、市中心部の住宅地に人気がシフトしており、当該近隣地域に対する需要は従来よりも高いと見られる。土地で1300万円前後、新築の戸建て物件は2500万円∼3500万円程度が中心の価格帯になる。 |
| 一般的要因 | 2年目に入り、新幹線効果はやや薄れたが、平成28年12月の北陸短観は、全産業のDIが9月の＋4から＋9に上昇し、1年ぶりに改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5807174 北緯 136度6682148 |
Map
8-17 Koganemachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0805, Japan2 Chome-12-22 Jingūji, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0806, JapanAsanohonmachi, Kanazawa, Ishikawa Prefecture 920-0841, Japan2 Chome-3-11 Higashiyama, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0831, JapanAsanohonmachi, Kanazawa, Ishikawa Prefecture 920-0841, Japan2 Chome-18-30 Motomachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0842, Japan4-26 Kobashimachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0844, Japan15-19 Hyōtanmachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0845, Japan26-55 Yamanouemachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0816, JapanAsanohonmachi, Kanazawa, Ishikawa Prefecture 920-0841, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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