Real estate appraisal report of Onomachi, Kanazawa, Ishikawa Prefecture 920-0331, Japan
41,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Onomachi, Kanazawa, Ishikawa Prefecture 920-0331, Japan was determined for 41,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県金沢市大野町６丁目１９番外 |
| Address | Onomachi, Kanazawa, Ishikawa Prefecture 920-0331, Japan |
| Price | 41,000yen/㎡ |
| Access | Kanazawa , 6 , 700 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に醤油醸造所が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hatakeyama Mai (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 畠山麻衣 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格低位の住宅地域であるため割安感があるものの、地縁的選好性が強く、需要は限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当市北西部の既成住宅地域であり、醤油醸造所が散見される地域特性等から外部からの新規参入は期待できず、地価は依然として弱含みが続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢市北西部の住宅地域一円。需要者層の中心は当市居住者及び近隣市町の若年層を中心とした1次取得者である。郊外の住宅地域は利便性等の観点から選好性が劣ることに加え、既成住宅地域であり需要者が地縁者にやや限定される傾向にあり、需給は弱い。需要の中心となる価格帯はその規模等により様々であるが、700万円前後程度。新築の戸建住宅販売は少ない。 |
| 一般的要因 | 人口及び世帯数は微増。企業収益や雇用環境の改善が続く中で着実な景気回復が期待され、その好影響が波及し地価上昇エリアは広がりを見せている。 |
Survey report by Konishi Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小西均 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 金沢市郊外の価格低位の住宅地域に存するため割安感があるが、既成住宅地で外部からの転入者は少なく、地価はやや弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 海辺部にあり、古くから醤油工場の点在する漁師町で外部の一次取得者層には人気が無い。地価はまだ弱含みと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、金沢市北西部の住宅地域で、近隣地域は古くからの醤油製造業・漁業者が住む小規模住宅地である。海浜部でもあり現状、取引は地縁者等に限られており、件数も少なく、圏外からの転入者も殆どない。土地価格は総額で600万円前後、建物付きで2000万円∼2500万円（新築）から1000万円（中古）程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金沢市の人口・世帯数は概ね微増である。金沢市内住宅地では地価下落率が縮小・横ばい、人気エリアでは上昇に転じた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6128287 北緯 136度604207 |
Map
Ro-37-1 Jichūmachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0341, JapanRo-247 Katsuramachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0334, JapanTomizu, Kanazawa, Ishikawa Prefecture 920-8204, JapanRo-247 Katsuramachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0334, JapanHa-10 Kanaiwahonmachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0336, JapanJapan, 〒920-0331 Ishikawa-ken, Kanazawa-shi, Ōnomachi, 4 Chome−ソ８ 金沢サプライセンター2 Chome-71 Muryōji, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0333, Japan2 Chome-71 Muryōji, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0333, JapanTomizu, Kanazawa, Ishikawa Prefecture 920-8204, Japan3 Chome-105 Unedahigashi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0344, JapanRo Katsuramachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0334, Japan2 Chome-6-20 Kanaiwakita, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0338, JapanOnomachi, Kanazawa, Ishikawa Prefecture 920-0331, JapanHa-10 Kanaiwahonmachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0336, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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