Real estate appraisal report of 4 Chome-11-67 Toba, Toba-shi, Mie-ken 517-0011, Japan
24,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-11-67 Toba, Toba-shi, Mie-ken 517-0011, Japan was determined for 24,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県鳥羽市鳥羽４丁目１１０４番２ |
| Address | 鳥羽４−１１−６７ 4 Chome-11-67 Toba, Toba-shi, Mie-ken 517-0011, Japan |
| Price | 24,500yen/㎡ |
| Access | Nakanogou , 650 M |
| Acreage | 141㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment | 国立公(普通) |
Survey report by Komada Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒田真人 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地内にある旧来からの住宅地域である。街路は狭隘であり、画地規模も小さいため、土地需要は高いものではなく、地価水準は低迷を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住宅環境を維持すると予測する。但し、地勢の点から住宅地域として伸展が望めず、住宅地の需要が高くないため、地価水準の下落傾向は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鳥羽市、伊勢市内の住宅地域。需要者は鳥羽市市街地周辺の居住者が中心と見られる。最寄駅や生活利便施設に近いものの、背後一帯は隣地に囲まれた狭い範囲の地域で、街路条件にも劣るため、土地の需給量は少ない。土地は150㎡前後の画地で350万円程度とみられ、これより推定して新築の戸建物件は2000万円をやや超える程度が一応の目安とみられる。 |
| 一般的要因 | 人口減少や高齢化が県平均以上に進み、土地需要の減退から地価は下落傾向にある。昨年開催のG7サミットの経済的効果としては限定的であった。 |
Survey report by Shaku I Mie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酌井美江 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺には狭隘道路が多い既成住宅地域である。地域要因に大きな変動はないが、需要者の選好性が劣る地域で、地価水準は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境のやや劣る既成住宅地域で、周辺環境に大きな変化はなく、当面現状程度で推移するものと予測する。新規需要は高台の住宅地域等が中心で、当地域への需要は少なく、地価水準は依然下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鳥羽市及び隣接市の住宅地域。需要者は鳥羽市の居住者又は地縁性等のある個人が中心で、他地域からの転入は少ない。市中心部や幹線国道に比較的近く生活利便性は良いが、周辺には狭隘道路も多く、背後は山林となっており、住環境がやや劣るため需要は少ない。取引が少なく市場での中心価格帯の把握は困難であるが、土地は140㎡程度の標準的な画地で350万円前後とみられる。新築の戸建物件は少ない。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数ともに減少傾向。人口は直近5年間で10％以上減少。主要産業の観光業も一部を除いて低迷している。沿岸部では津波懸念が根強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4753607 北緯 136度8429007 |
Map
1 Chome-4-55 Toba, Toba-shi, Mie-ken 517-0011, Japan3 Chome-32-17 Toba, Toba-shi, Mie-ken 517-0011, Japan3 Chome-15-9 Toba, Toba-shi, Mie-ken 517-0011, Japan10-10 Takaokachō, Toba-shi, Mie-ken 517-0024, Japan2 Chome-10-3 Toba, Toba-shi, Mie-ken 517-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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