Real estate appraisal report of Tateyamatateyama, Marumori, Igu District, Miyagi Prefecture 981-2102, Japan
8,850 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tateyamatateyama, Marumori, Igu District, Miyagi Prefecture 981-2102, Japan was determined for 8,850 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県伊具郡丸森町舘矢間舘山字町西５０番２外 |
| Address | Tateyamatateyama, Marumori, Igu District, Miyagi Prefecture 981-2102, Japan |
| Price | 8,850yen/㎡ |
| Access | Marumori , 1 , 700 M |
| Acreage | 526㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.7m town road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Akagi Jiyunpei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤城純平 |
|---|---|
| 価格 | 8,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅が混在する旧来からの既存住宅地域であり、住宅需要は引き続き乏しく、地価は下落傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの一般・農家住宅等の混在する地域であり、需要は地縁者等に限られている。格別の変動要因も無く、地価は引き続き下落傾向にて推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に丸森町及び周辺市町の住宅地域。需要者は丸森町への地縁性を有する居住者が中心となり、町外からの転入は殆ど見込まれない。震災による影響等は払拭されつつあるものの、人口の減少に歯止めはかからず、県内でも高い高齢化率となっていることから、需要は限定的であり、取引は少ない。そのため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 人口減少に歯止めがかからず、交通利便性に劣るため、住宅需要は乏しく、地価は下落傾向にて推移している。 |
Survey report by Kai Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 甲斐裕朗 |
|---|---|
| 価格 | 8,850円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅も混在する既成住宅地域で利便性が劣り需要は乏しい。町内全体的に需要は弱く、進出したスーパー等の波及効果はあるが需要減退は継続。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道113号背後で一般住宅等が混在する地域。需要は地縁性を有し限定的で当分の間現状維持と予測。国道113号舘矢間バイパス沿いにスーパー等が進出し波及効果があるが、需要の減退等から地価は下落傾向が継続。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は丸森町及び近接市町の住宅地域。需要者は丸森町の居住者による世帯分離等を中心とするものであり、地縁選好性が強いことから周辺市町からの転入は殆どない。町による分譲地グリーンステージ上滝を除けば需要を喚起するような宅地開発等は殆ど見られず、需要はやや弱含みである。県内における高齢化率は県下第3位であり、震災による影響等も払拭されつつあるが、需要は限定的で取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 全体的に人口流出による過疎化及び少子高齢化の進行が強まっており、交通の不便等から住宅地需要は少なく、需要減退が市況に大きく影響している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度92339740000001 北緯 140度7687552 |
Map
25 Nozoki, Marumori-machi, Igu-gun, Miyagi-ken 981-2163, Japan83-2 Toriya, Marumori-machi, Igu-gun, Miyagi-ken 981-2152, JapanMarumori, Igu District, Miyagi Prefecture, JapanMarumori, Igu District, Miyagi Prefecture, Japan22-2 Machinishi, Marumori-machi, Igu-gun, Miyagi-ken 981-2165, Japan92-5 Tamachiminami, Marumori-machi, Igu-gun, Miyagi-ken 981-2167, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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