Real estate appraisal report of Yokkaichi, Usa, Oita Prefecture 879-0471, Japan
47,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yokkaichi, Usa, Oita Prefecture 879-0471, Japan was determined for 47,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県宇佐市大字四日市字鬼枝７７番２外 |
| Address | Yokkaichi, Usa, Oita Prefecture 879-0471, Japan |
| Price | 47,000yen/㎡ |
| Access | Buzenzenkouji , 4 , 100 M |
| Acreage | 1,383㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | north east 14.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamoto Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂本圭 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域としての熟成度が高く、新規出店は東側のエリアに多い。既に底値圏にあると思量されることから、地価は、微減から横ばい圏域にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い路線商業地域であり、一部で店舗の入替え等はあるものの、地域要因に大きな変化はないと予想される。地価は、概ね底値圏にあると思量されることから、今後は微減から横ばい圏域で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内市街地の国道10号沿線の路線商業地からなる圏域である。周辺には、当該道路と代替性を認め得る幹線道はなく、同一需給圏は限定的であるが、市内の商業地相互間では、同一需給圏を超えて広く価格牽連性が及ぶと考えられる。平成27年以降、同一路線沿線の商業地の取引も見られるようになってきた。市場参加者は、地元の個人店主等が中心と思量される。なお、市内商業地に係る取引の中心的な価格帯は、3∼5万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は回復傾向にあり、市内商業地域においては新規出店も見られるようになってきた。商業地の取引件数も僅かならが増加傾向にある。 |
Survey report by Maeda Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田光男 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化は無かった。市内の商況は概ね堅調で、他の地域での新規出店も少なかったため、近隣地域の競争力に大きな変化は無かった。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した路線商業地域で、大型量販店が多い宇佐フラワーロード2号線沿いとの競争も概ね均衡状態が続くと思われ、地域要因は現状維持と予測される。地価は底値に近く、今後は横這いに転じると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市及び法鏡寺地区を中心に、宇佐、長洲地区の路線商業地域等の圏域。需要者の中心は自用目的の地元法人が中心で、立地条件等によっては県内外の大手資本の企業も需要者となる。葛原、上田地区の新興商業地域に大型量販店の進出が続いた当時は商況が低迷したが、現在は安定している。景気の持ち直し等により地価は下げ止まりに近づきつつある。規模の差から総額での把握は困難だが、単価で概ね4．7万円／㎡が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 醸造業等の地場産業と自動車関連中心に進出企業の業績は堅調に推移した。生産年齢人口は緩やかに減少しているが、商況は概ね安定して推移した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5311408 北緯 131度3266966 |
Map
Yokkaichi, Usa, Oita Prefecture 879-0471, JapanIshida, Usa, Oita Prefecture 879-0444, JapanHida, Usa, Oita Prefecture 879-0461, JapanJoi, Usa, Oita Prefecture 879-0442, JapanHokyoji, Usa, Oita Prefecture 879-0454, Japan
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Buzenzenkouji Station(33,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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