Real estate appraisal report of 20 Tokudachō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8032, Japan
43,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 20 Tokudachō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8032, Japan was determined for 43,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県弘前市大字徳田町２０番１ |
| Address | 20 Tokudachō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8032, Japan |
| Price | 43,300yen/㎡ |
| Access | Hirosaki , 1 , 200 M |
| Acreage | 251㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoutoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤俊彦 |
|---|---|
| 価格 | 43,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因に記載している理由で、需要は一時より持ち直しており、地価は底値感から横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。市中心部周辺の既成住宅地域の地価は底値に近づいているため、横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、弘前市市街地周辺の住宅地域。 需要者の中心は、弘前市に居住する一次取得者が殆どである。景気は、緩やかに持ち直しており、住宅投資も持ち直しており、住宅地の需要は一時より持ち直している。土地の規模は200∼400㎡程度で、800∼1，800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、住宅投資も持ち直しており、住宅地の需要は一時より持ち直している。 |
Survey report by Mori Kouichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森浩一郎 |
|---|---|
| 価格 | 43,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に位置し利便性良好で事務所等の立地も可能な住宅地域で、最近は地価も所得水準に見合った水準になり、下げ止まり傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性良好な市中心部の住宅地域だが、従前からの規模の大きい画地も多く需給は総じてやや低調に推移してきた。 しかし、最近は所得水準に見合った地価水準になり、当面はほぼ横這いで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、弘前市中心部の住宅地域。 需要者は当市内に居住する給与所得者や自営業者並びに事務所敷地等としての利用を考える事業経営者が中心である。利便性良好な地域だが、近年郊外の新興住宅地域において優良な住宅地の供給が続き、既成住宅地域への需要はやや低調であった。しかし、最近は下げ止まり傾向にある。 土地は200∼300㎡程度で800∼1，00万円程度が需要の中心であり、新築戸建物件の供給は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少、世帯数は微増。景気は緩やかな持ち直し傾向にあるものの、人口減少、高齢化の進行等から住宅地需要は弱めの動きが続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度604294 北緯 140度4750854 |
Map
Dotemachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8182, Japan44 Sasamorichō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8342, Japan1 Chome-1-5 Ekimae, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8002, JapanKajimachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8192, Japan16 Kamisayashimachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8354, Japan1 Chome-3-4 Tamachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8054, JapanDotemachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8182, Japan16 Kamisayashimachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8354, Japan1 Chome-12-16 Noda, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8045, JapanJapan, 〒036-8021 Aomori-ken, Hirosaki-shi, Watokumachi, 91−１外 和徳十文字広場121 Dotemachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8182, JapanDotemachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8182, Japan11-5 Ekimaechō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8003, JapanTokudacho, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8032, Japan
Related information
Chuuouhirosaki Station(35,400円 / m²)Hirosaki Station(41,850円 / m²)Hirokoushita Station(35,400円 / m²)Hirosakihigashikoumae Station(35,400円 / m²)Hirosakigakuindaimae Station(29,900円 / m²)Naijoushi Station(28,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aomoriken (Descending)
| Higashikougyoumae Station | 68,000 yen / m² |
| Hon Hachinohe Station | 47,850 yen / m² |
| Tsutsui Station | 43,500 yen / m² |
| Aomori Station | 42,700 yen / m² |
| Hirosaki Station | 41,850 yen / m² |
| Higashiaomori Station | 41,300 yen / m² |
| Yadamae Station | 40,100 yen / m² |
| Shinaomori Station | 39,100 yen / m² |
| Mutsuminato Station | 35,750 yen / m² |
| Hirokoushita Station | 35,400 yen / m² |
Market price in Aomoriken (Ascending)
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Hayashizaki Station | 11,950 yen / m² |
| Ishikawapuurumae Station | 12,100 yen / m² |
| Tateda Station | 12,400 yen / m² |
| Hiraga Station | 12,400 yen / m² |
| Hakunoukoukoumae Station | 12,700 yen / m² |
| Inaka Kan Station | 12,950 yen / m² |
Change of market price in Aomoriken (Descending)
| Shinaomori Station | +23.15% |
| Shimoda Station | +11.76% |
| Hakugin Station | +5.83% |
| Tsutsui Station | +3.2% |
| Yadamae Station | +2.56% |
| Higashiaomori Station | +0.73% |
| Higashikougyoumae Station | 0.0% |
| Akagawa Station | 0.0% |
| Shimokita Station | 0.0% |
| Sogawa Station | 0.0% |
Change of market price in Aomoriken (Ascending)
| Aomori Station | -27.13% |
| Niizato Station | -25.32% |
| Naijoushi Station | -25.1% |
| Sen Nen Station | -24.63% |
| Hirokoushita Station | -17.96% |
| Chuuouhirosaki Station | -16.9% |
| Hirosakihigashikoumae Station | -16.9% |
| Mutsuminato Station | -16.86% |
| Kawabe Station | -12.26% |
| Fujisaki Station | -12.26% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |