Real estate appraisal report of Shibukawa, Nihonmatsu, Fukushima Prefecture 969-1403, Japan
12,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shibukawa, Nihonmatsu, Fukushima Prefecture 969-1403, Japan was determined for 12,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県二本松市渋川字下柿ノ内２５番１外 |
| Address | Shibukawa, Nihonmatsu, Fukushima Prefecture 969-1403, Japan |
| Price | 12,000yen/㎡ |
| Access | Adachi , 3 , 200 M |
| Acreage | 638㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅、小学校が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 6.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田健次 |
|---|---|
| 価格 | 12,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 一般的な宅地需要の画地規模より大きく総額が嵩むため、需要者の選好性はやや低い。 |
| 地域要因 | 渋川地区の中心集落で農家集落としては生活の利便性がある一方で宅地需要は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 渋川地区の中心集落であり、宅地化要因に乏しく土地利用の進展は緩やかなものと予測する。地域要因は現状を維持し、地価は横這いで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は二本松市郊外及び隣接する福島市南部郊外の住宅地域一円。特に旧安達町と代替性が強い。主な需要者は圏内に地縁性を有する居住者等で、農家住宅地については世帯分離が中心とみられる。旧安達町では県道沿線に大型店舗が建ち並び、周辺では住宅地の需要が見られるが、近隣地域の農家住宅地の需要は低調である。取引自体が少なく中心となる価格帯は形成されていないが、土地200∼400㎡で200∼500万円の取引が散見される。 |
| 一般的要因 | 二本松市郊外にあっては、人口の減少や発展的要因の乏しさから、不動産市場は停滞している。 |
Survey report by Satoutadanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤忠信 |
|---|---|
| 価格 | 12,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路であるが、画地の規模、宅地集積の低い地域性等により、効用増はないものと判断した。その他、個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 取引、開発等の少ない地域で地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地が多く見られる郊外の集落地域である。宅地の需給は共に少なく地域要因に特段の変動はみられない。当面の間、現況程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、二本松市及び福島市南部郊外の住宅地域一円で特に旧安達町内と代替性が高い。需要者の中心は旧安達町内の居住者、地縁者等で圏域外からの転入者は少ない。安達駅周辺住宅地が選好され需要が集中しているが、近隣地域の需要は限定的である。取引自体が少ないうえ画地規模も区々で相場は形成されていない。土地は200㎡∼400㎡で200万円∼500万円程度の取引が散見されるが、新築戸建分譲は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復を背景に雇用・所得環境は堅調を維持している。一方、人口減少・高齢化等による先行き不安から節約志向が高まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度6319721 北緯 140度4629295 |
Map
Shibukawa, Nihonmatsu, Fukushima Prefecture 969-1403, JapanYajibashi-62 Shibukawa, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 969-1403, Japan
Related information
Adachi Station(33,750円 / m²)Matsukawa Station(12,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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