Real estate appraisal report of Yui, Nihonmatsu, Fukushima Prefecture 969-1404, Japan
29,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yui, Nihonmatsu, Fukushima Prefecture 969-1404, Japan was determined for 29,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県二本松市油井字福岡４０番３外 |
| Address | Yui, Nihonmatsu, Fukushima Prefecture 969-1404, Japan |
| Price | 29,100yen/㎡ |
| Access | Adachi , 400 M |
| Acreage | 1,184㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 県道沿いに大規模店舗等が見られる路線商業地域 |
| Main road | west 12.0m prefectural road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田健次 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 大型店に隣接するほか、近くに店舗等が建ち並ぶため、角地の効用もあって競争力を保持している。 |
| 地域要因 | 商業施設の集積度が高まり、同一需給圏における競争力は向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型店舗が集積する路線商業地で、背後では宅地開発が進み住宅地の分譲が進んでいる。景気の回復と背後地の住宅地の増加に伴い、地価は上昇するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島市から本宮市の路線商業地域に及ぶ。特に二本松市内の主要幹線沿いとの代替性が強い。主な需要者は広域に大型店舗を展開する法人や地元事業者等である。市内では各種大型店舗の出店により新たに商業集積が高まる一方、既存商店街の空洞化が進んでいる。近隣地域も大型店のベイシアやコメリを核としたタウン型の商業地域が構成され顧客を集めている。市場における取引規模が様々であるため、売買の中心価格帯は形成されていない。 |
| 一般的要因 | 復興へ向けた取り組みが続き、景気の下支えになっている。郊外の商業地の需要も見込まれる。 |
Survey report by Satoutadanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤忠信 |
|---|---|
| 価格 | 29,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 広幅員の接面道路を有する角地で、出入りの利便性による効用増が認められる。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域での宅地化の進展等、商業背後地の充実に伴い路線商業地域としての優位性が高まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型店舗が集積する路線商業地域で周辺地域では宅地開発も活発に行われている。安達駅周辺整備の進捗の影響も相俟って地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、二本松市内の路線商業地域を中心に県北地方一帯の路線商業地域に及ぶものと把握される。需要者の中心は地縁性を有する事業者のほか広域的に事業を展開する圏域外からの大規模法人が含まれる。旧市内の既成商業地の空洞化が進む中、本地域は背後地の充実との相乗効果により路線商業地域として優位性が高まりつつあるが、商業地の取引は限定的である。取引の中心となる価格帯は、取引規模等が区々であるため把握することが困難である。 |
| 一般的要因 | 当市は人口減少率・高齢化率ともに高い割合で推移している。個人消費は緩やかな回復基調ながら、商業地域の二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度605487 北緯 140度4600951 |
Map
1 Chome-150-62 Omote, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 964-0901, JapanDōden-12-6 Yui, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 969-1404, Japan1 Chome-68-4 Nezaki, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 964-0903, JapanYado-3-8 Yui, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 969-1404, JapanYaji-102-17 Yui, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 969-1404, JapanYajibashi-62 Shibukawa, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 969-1403, JapanYaji-102-17 Yui, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 969-1404, Japan
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Adachi Station(33,750円 / m²)Nihonmatsu Station(38,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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