Real estate appraisal report of 3 Chome-6-75 Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan
127,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-75 Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan was determined for 127,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大東市三箇３丁目２０６番１９ |
| Address | 三箇３−６−７５ 3 Chome-6-75 Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan |
| Price | 127,000yen/㎡ |
| Access | Nosaki , 1 , 400 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Goshima Terumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五島輝美 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の府道・深野南寺方大阪線の業務用地の値動きに反して、近隣地域の需要は弱含みで推移しており地価は下落に転じた。 |
| 地域要因の将来予測 | 工業ゾーンでスポット開発された建売住宅地域として熟成途上にある。周辺でも特筆すべき地域変動要因はなく、ここ当分の間は静態的に推移していくものと考えられる。 |
| 市場の特性 | JR片町線沿線の戸建住宅地域が同一需給圏であり、その圏域は概ね大東市及び四條畷市を中心とする。需要者は大東市及び四條畷市に居住する1次取得者が中心と考えられる。中心となる価格帯は、30坪程度の更地で1300万円、新築戸建住宅は総額2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 関西圏に停滞する景気不透明等により、大東市域の駅バス圏域の住宅地市場は以前弱含みで推移している。 |
Survey report by Matsuyama Naohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松山尚弘 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。広幅員かつ比較的整然とした街区環境にあるものの、駅接近性に劣るため、地価はやや軟調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大東市を中心に四條畷市などのJR片町線沿線の小規模住宅地域である。主たる需要者は自用目的の一次取得者層で、圏外からの流入は少ない。一定需要があるとはいえ、駅接近性が劣るため価格は軟調傾向で推移している。需要の中心価格帯は、新築の戸建住宅は2，500∼3，000万円弱程度まで、中古戸建は1，000万円台の水準である。 |
| 一般的要因 | 大東市は人口減や高齢化傾向のなか、利便性・住環境等による物件選別が強まっており、地価も二極化傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度71921469999999 北緯 135度6252538 |
Map
5 Chome-5-68 Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan1 Chome-6-29 Fukonokita, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0071, Japan3 Chome-13-3 Hino, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0062, Japan3 Chome Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan1 Chome-13-23 Goryō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0064, Japan3 Chome-20-8 Kishiwada, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0002, Japan18-4 Ebatachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0012, Japan18-4 Ebatachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0012, JapanKishiwada, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0002, JapanEbatacho, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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