Real estate appraisal report of 5 Chome-19-7 Morofuku, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0044, Japan
141,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-19-7 Morofuku, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0044, Japan was determined for 141,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大東市諸福５丁目３０８番２０ |
| Address | 諸福５−１９−７ 5 Chome-19-7 Morofuku, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0044, Japan |
| Price | 141,000yen/㎡ |
| Access | Kounoikeshinden , 550 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Masataka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上雅貴 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鴻池新田駅徒歩圏の小規模住宅地で、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の住宅地域として熟成している。地域に影響を与える特段の変動要因はなく、現状の利用状況のまま推移すると予測する。一般的要因・地域要因の影響を受け、地価は横ばいで推移しているものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市、四條畷市を中心とするJR片町線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同圏域内の一次取得者、二次取得者である。駅接近性の良好な住宅地域であることから、総じて地価は安定している。30坪程度の規模で地価は1300万円前後、新築の戸建住宅は、2000万円後半である。 |
| 一般的要因 | 大東市の地価は駅接近性に優れる地域、最寄駅徒歩圏の地域、旧国道170号以東の山手地域に大分され、市全体では、微減傾向にある。 |
Survey report by Maedayouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田陽子 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に位置するもののアパート等も混在する庶民的な住宅地域で、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと予測する。最寄駅から徒歩圏内に位置するも庶民的な住宅地域で、需要及び地価水準は横ばい傾向にあると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR片町線沿線各駅から徒歩圏内に形成された一般住宅地域。需要者の中心は主に大東市、四條畷市等に居住する一次・二次取得者。小規模一般住宅のほかアパート等も見られる庶民的な住宅地域として熟成しており、交通利便性の良さから需要及び地価水準は安定的に推移していると考えられる。取引は周辺類似地域等の小規模住宅地域にみられ、画地規模100㎡程度の中古物件が総額2000万円台前半の水準にある。 |
| 一般的要因 | 低金利政策の継続により、不動産市場に資金が流れやすい状況が当面続くものと推測される。ただし当市でも地域による格差が顕著になりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7025106 北緯 135度5994762 |
Map
Morofuku, Daito, Osaka Prefecture 574-0044, Japan6 Chome Haizuka, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0043, JapanShinden Nakamachi, Daito, Osaka Prefecture 574-0056, JapanMorofuku, Daito, Osaka Prefecture 574-0044, Japan3-26 Shinden Nakamachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0056, JapanJapan, 〒578-0971 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kōnoikehonmachi, 8 諏訪文化10-3 Kōnoike Motomachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0974, Japan1 Chome-22-27 Kōnoikechō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0972, Japan3 Chome-15-8 Mishima, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0966, Japan
Related information
Kounoikeshinden Station(159,000円 / m²)Kadomaminami Station(135,500円 / m²)Suminodou Station(145,000円 / m²)Tsurumiryokuchi Station(182,000円 / m²)Tokuan Station(186,000円 / m²)Yokozutsumi Station(216,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)
| Nakatsu Station | 1,150,000 yen / m² |
| Nakazakichou Station | 1,150,000 yen / m² |
| Umeda Station | 1,125,000 yen / m² |
| Sakaisujihonmachi Station | 1,100,000 yen / m² |
| Kitashinchi Station | 1,065,000 yen / m² |
| Nagahoribashi Station | 1,041,500 yen / m² |
| Watanabebashi Station | 1,023,000 yen / m² |
| Shinsaibashi Station | 937,000 yen / m² |
| Oosaka Station | 936,000 yen / m² |
| Honmachi Station | 920,000 yen / m² |
Market price in Oosakafu (Ascending)
| Takako Station | 25,550 yen / m² |
| Fukechou Station | 27,300 yen / m² |
| Misakikouen Station | 27,300 yen / m² |
| Fukekou Station | 27,600 yen / m² |
| Tanagawa Station | 27,600 yen / m² |
| Tannowa Station | 28,900 yen / m² |
| Yamanaka Kei Station | 38,000 yen / m² |
| Hakotsukuri Station | 38,450 yen / m² |
| Izumisunagawa Station | 42,800 yen / m² |
| Izumitottori Station | 46,050 yen / m² |
Change of market price in Oosakafu (Descending)
| Ishikiri Station | +69.57% |
| ＪＲ Nagase Station | +64.44% |
| Yoshida Station | +62.73% |
| Ferii Taaminaru Station | +53.06% |
| Nankouhigashi Station | +53.06% |
| Hiraoka Station | +42.94% |
| Hyoutanyama Station | +39.33% |
| Nukata Station | +30.75% |
| Nakazakichou Station | +29.5% |
| Kawachihanazono Station | +27.98% |
Change of market price in Oosakafu (Ascending)
| Nanba Station | -50.26% |
| Kintetsunipponbashi Station | -49.89% |
| Morinomiya Station | -37.92% |
| Miyakojima Station | -29.73% |
| ＪＲ難波 Station | -26.59% |
| Nishinagahori Station | -23.78% |
| Imamiyaebisu Station | -21.37% |
| Oosakajoukouen Station | -20.62% |
| Tsuruhashi Station | -19.37% |
| Mikkaichichou Station | -18.75% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |