Real estate appraisal report of 3 Chome-9-18-2 Norisada, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0003, Japan
30,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-18-2 Norisada, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0003, Japan was determined for 30,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県宇部市則貞３丁目７１４番１１ |
| Address | 則貞３−９−１８−２ 3 Chome-9-18-2 Norisada, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0003, Japan |
| Price | 30,500yen/㎡ |
| Access | Hitachi , 1 , 400 M |
| Acreage | 169㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い国道背後の住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Inada Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲田豊 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 常盤湖縁辺の比較的底堅い需要に下支え。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市東部の則貞地区に存する住宅団地で、今後とも現状維持的に推移すると予測する。地価動向は、実需要不足で低迷しているもの、公園縁辺の好環境に支えられ下落底値基調にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇部線岩鼻駅∼常盤駅間の沿線駅を主体とする宇部旧市内東方外縁の住宅圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する居住者が殆どを占める。当該地域は、旧市内外縁の郊外住宅地で需給は安定しているものの、人口減少傾向のなか世帯の伸び悩み及び旺盛なマンション建設等と相俟って戸建住宅地実需要は比較的弱い。土地は標準的画地規模で500万円前後、新築戸建で2，500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は好転しているが先行きの不透明感、人口減少に基因し住宅地実需要は総じて低調の中、品等の優劣による二極化が顕著、反転地域も有。 |
Survey report by Fujii Masataka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井正隆 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の宅地開発による新規供給圧力等により、地価は全般的にやや弱含んでいるが、値頃感が生じつつあり、底値圏で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心商業地からの接近性も良好な既成住宅地域で、現状の住環境を維持していくものと予測されるが、新規分譲地等との価格競合等より全般的に需要はやや弱含み傾向にあるが値頃感が生じつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市街地中心部及び外縁に位置する住宅地域一円。需要者は市内在住の勤労者層が主体であると思料される。宇部市中心部近郊の比較的利便性の良好な住宅地域であるが、郊外宅地開発も順次進む中、競合物件も多く、地価はやや下落緩和基調であるが、値頃感が生じつつある。取引の中心となる価格帯は土地は標準的画地規模で500万円前後、新築住宅で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 住宅地需要は全般的に弱含み傾向であるが、緩やかな景気回復に伴い人気地区の地価は上昇横ばいへの移行が認められ、二極化が顕著になりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 蛇紋岩 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9446765 北緯 131度2816005 |
Map
3 Chome-10-36-7 Higashikajigaeshi, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0039, Japan3 Chome-9-46 Hiraki, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0096, Japan1 Chome-3-3 Tokiwadai, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0097, JapanEgashira Nishikiwa, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0151, JapanOkiube, Ube, Yamaguchi Prefecture 755-0001, Japan
Related information
Hitachi Station(32,300円 / m²)Sougo Station(32,500円 / m²)Ubemisaki Station(43,200円 / m²)Tokonami Station(30,500円 / m²)Higashishinkawa Station(38,700円 / m²)Kotoshiba Station(43,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード