Real estate appraisal report of Ube, Yamaguchi Prefecture, Japan
26,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ube, Yamaguchi Prefecture, Japan was determined for 26,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県宇部市厚南中央５丁目９９１番６ |
| Address | 厚南中央５−９−１２ Ube, Yamaguchi Prefecture, Japan |
| Price | 26,700yen/㎡ |
| Access | Ube , 1 , 700 M |
| Acreage | 272㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Inada Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲田豊 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便諸施設への接近優位性が下支えし、厚南地区への需要が増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市西部の厚南地区に存する住宅団地で、今後とも現状維持的に推移するものと予測する。地価動向は、生活利便諸施設の向上等を反映してプラスに転じ、今後微増基調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇部市西部、厚南地区を主体とする住宅圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する居住者が殆どを占める。中心部におけるマンション需給顕著に伴う都市回帰傾向が強いものの、当該地域は生活利便諸施設への優位性等が実需要を下支えしている。土地は標準的画地規模で700万円前後、新築戸建で3，000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は好転しているが先行きの不透明感、人口減少に基因し住宅地実需要は総じて低調の中、品等の優劣による二極化が顕著、反転地域も有。 |
Survey report by Koya Kazutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古屋和利 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古い住宅団地ではあるが大型商業施設を中心に人気が出てきている厚南地区の住宅地域であり需要の回復が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和40年代に開発された平坦な住宅団地であり現状維持で推移するものと予測される。地価は厚南地区の特性等を反映し底値からの反転が見られ今後はやや上昇基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR宇部駅等を最寄駅とする厚南地区の戸建住宅地域等であり、需要者の中心は市内居住者である。当該市場では大型商業施設を中心に宇部湾岸道路の影響もあり堅調な需要を背景に地価は横ばい∼やや上昇で推移している。対象近隣地域は古い住宅団地であるが生活利便性に比較的恵まれているため需要の回復が見られる。土地は標準的画地規模で700万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後が需要の主流と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが人口減少傾向のなか住宅地需要はやや弱含み。金融緩和や値頃感等から人気地区では需要が回復しつつ市場の二極化が進行中。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9515087 北緯 131度2467858 |
Map
1 Chome-6-34 Tokiwachō, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0031, JapanUbe, Yamaguchi Prefecture, JapanUbe, Yamaguchi Prefecture, JapanUbe, Yamaguchi Prefecture, JapanUbe, Yamaguchi Prefecture, JapanUbe, Yamaguchi Prefecture, JapanUbe, Yamaguchi Prefecture, JapanUbe, Yamaguchi Prefecture, JapanUbe, Yamaguchi Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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