Real estate appraisal report of Agocho Ugata, Shima, Mie Prefecture 517-0501, Japan
49,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Agocho Ugata, Shima, Mie Prefecture 517-0501, Japan was determined for 49,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県志摩市阿児町鵜方字屋敷垣内４０６４番 |
| Address | Agocho Ugata, Shima, Mie Prefecture 517-0501, Japan |
| Price | 49,000yen/㎡ |
| Access | Ugata , 100 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店、店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | north 15.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment | 国立公(普通) |
Survey report by Komada Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒田真人 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鵜方駅前の当市を代表する商業地域の一つである。しかし、サミット後も客足は芳しくなく、空き店舗も目立っており、商勢の低迷が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 観光客も顧客対象とする鵜方駅前の商業地域であり、観光の玄関口としての役割は今後とも継続すると予測する。但し、店舗の少なさ等から通過客も多く、土地需要の低迷から地価水準は下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志摩市、鳥羽市及び伊勢市の商業地域。需要者は地元事業者を中心として、市外あるいは県外の事業者も予想される。鵜方駅前の商業地域であるものの、幹線沿いや郊外型の大規模店舗との競合が厳しく、商業性は低迷している。G7サミットによる経済波及効果は及んでいないとみられる。土地は画地規模が多様であるが、200㎡程度で1000万円が目安と見られ、新築の事業施設としては2500万円程度が一応の目安と思われる。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化が県平均を上回っており、土地需要の減少から住宅商業とも地価下落が続く。昨年開催のG7サミットの経済効果は限定的であった。 |
Survey report by Shaku I Mie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酌井美江 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鵜方駅前の商業地域で、通過車両は多いが、人通りは少なく、既存ビルの空室率も高い。当地域への需要は少なく、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 鵜方駅前の商業地域であるが、郊外型大規模店舗への顧客の流出等で、繁華性は低下している。顧客誘引力は弱く商況回復の見込みも乏しいため、地価水準は当面下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志摩市及びその周辺市町の商業地域。需要者は地縁性等を有する個人事業者や地元法人のほか、金融機関の支店需要等が見込まれる。鵜方駅前の商業地域であるが、周辺幹線道路沿いや西方の区画整理地内の大規模店舗等との競争は厳しく、繁華性は低下している。既存ビルの空室率も高く、新規需要は少ない。取引自体が少なく、市場での中心価格帯の把握は困難であるが、土地は210㎡程度の標準的なもので総額1，000万円前後とみられる。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向。ポストサミット効果は限定的で、観光業は総じて低調。過疎・高齢化の進行や沿岸部は津波懸念で、不動産需要は減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3289399 北緯 136度824505 |
Map
Agocho Ugata, Shima, Mie Prefecture 517-0501, JapanUgata Station, Agocho Ugata, Shima, Mie Prefecture 517-0501, JapanUgata Station, Agocho Ugata, Shima, Mie Prefecture 517-0501, JapanUgata Station, Agocho Ugata, Shima, Mie Prefecture 517-0501, JapanUgata Station, Agocho Ugata, Shima, Mie Prefecture 517-0501, JapanJapan, 〒517-0501 Mie-ken, Shima-shi, Agochō Ugata, 5038 小向井ニュータウン集会所Agocho Ugata, Shima, Mie Prefecture 517-0501, JapanAgocho Ugata, Shima, Mie Prefecture 517-0501, JapanAgocho Ugata, Shima, Mie Prefecture 517-0501, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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