Real estate appraisal report of Hōchi Hamajimachō Hazako, Shima-shi, Mie-ken 517-0403, Japan
7,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hōchi Hamajimachō Hazako, Shima-shi, Mie-ken 517-0403, Japan was determined for 7,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県志摩市浜島町迫子字宝地２５２０番２９ |
| Address | Hōchi Hamajimachō Hazako, Shima-shi, Mie-ken 517-0403, Japan |
| Price | 7,100yen/㎡ |
| Access | Ugata , 5 , 500 M |
| Acreage | 454㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 保養所、別荘等が見られる別荘分譲住宅地域 |
| Main road | south 7.5m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment | 国立公(３種) |
Survey report by Shaku I Mie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酌井美江 |
|---|---|
| 価格 | 7,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くに開発された別荘地域で、空地も見られる。売物件は多いが、合歓の郷リゾートヴィレッジ等の別荘地と比べると競争力が劣り、需要は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 保養所や別荘等が見られる古くに開発された別荘地域であるが、空地のままの区画も多く残っている。売物件は多く見られるが需要は少なく、今後も概ね現状程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢志摩方面の別荘地域。需要者としては県内以外に中部圏や近畿圏の個人又は法人が見込まれる。浜島町大崎半島の別荘地は相対的に選好性が優るが、当地域は古くに開発されており、眺望等も劣ることなどから需要は弱い。合歓の郷では高級リゾートホテルの開業などがみられるが、当地域に大きな影響はない。別荘地は立地条件や造成の程度、眺望や自然環境等によりばらつきが大きいことから、市場での中心的な価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向。ポストサミット効果は限定的で、観光業は総じて低調。過疎・高齢化の進行や沿岸部は津波懸念で、不動産需要は減少している。 |
Survey report by Suzukimamoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木守 |
|---|---|
| 価格 | 7,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | リゾート施設に併設された旧来の別荘地域であり、管理の状態は良い。近くに高級リゾート「アマネム」がオープンして注目を集めている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近くで高級リゾート施設が開業し、当地区全般のリゾート地としての地名度は向上するものと期待されるが、古くに開発された地域のため、当面は、近隣地域の土地価格形成に対する影響は軽微と思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志摩市内を中心とする伊勢志摩方面の別荘地域。需要者は県外の高所得層や企業が主であるが、近年は値下がりによる値頃感や、津波懸念から、地元住民が定住目的で別荘地を求める向きも見られる。同一需給圏には多くの別荘地があり、管理の状態や利便性、眺望等は様々で、土地需要も概して弱いものの差が見られる状況である。なお、当該市場で取引される土地の規模、単価等はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 当市では、伊勢志摩サミットが開催されたが、観光分野の賑わいも局地的で、人口減少、高齢化が加速しており、土地需要は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3031484 北緯 136度7928825 |
Map
Hōchi Hamajimachō Hazako, Shima-shi, Mie-ken 517-0403, Japan
Related information
Kashikojima Station(27,000円 / m²)Shimashinmei Station(28,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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