Real estate appraisal report of 2 Chome-11-2 Ōsaku, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0802, Japan


26,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-11-2 Ōsaku, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0802, Japan was determined for 26,300 yen / m².

千葉県佐倉市大作2丁目11番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県佐倉市大作2丁目11番2
Address 
2 Chome-11-2 Ōsaku, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0802, Japan
Price26,300yen/㎡
AccessSakura , 5 , 800 M
Acreage10,703㎡
Aspect ratio台形(2.5:1.0)
Structure建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Presentplant
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
Main roadsouth west 12.0m city road
The other roads南東側道
Allocation of use zoningexclusive industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kaibara Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士貝原敦
価格26,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ICへの接近性が良好な中小規模工業団地であり、地域要因に変動はない。地価はやや上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は、千葉県北西部を中心とする、千葉県内の内陸型工業地域全域である。主たる需要者は、同一需給圏内に存する中小の法人事業者等である。需給動向は、中小規模の工業地の需要は未だ弱含みである一方、交通利便性が良好なまとまった規模の土地は物流施設としての需要が認められる。近年取引件数は少ないため、取引価格の明確な水準を見出すことはやや困難である。
一般的要因景気が回復基調にあることを背景に不動産市場は改善しつつあるが、改善の度合いは地域によって異なり、人気が劣る地域の市況は弱含みである。

Survey report by Iwanaga Shunsaku (Written in Japanese)

不動産鑑定士岩永俊作
価格26,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東関道佐倉I.Cに比較的近くに位置し、工場環境は比較的良好。最近の景気回復感から、地価は横ばい乃至はやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、八千代市、佐倉市、四街道市、印西市、白井市等周辺市を含む工業地域。需要者の中心は中小規模の中堅企業が主である。近隣地域は、中小規模の工場、倉庫が建ち並ぶ工業団地の一地域である。株高による資産効果・円安による輸出企業の収益改善等を背景に工場用地に対する需要は回復傾向にあるが、依然企業のコスト意識は高く、当該地域等においては緩やかな需要回復に止まっている。中心となる価格帯は規模等によりさまざまで把握できない。
一般的要因国内景気は世界経済の失速懸念の影響で安定感に欠け、不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多極化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6788229
北緯 140度2467494

Map

Koshinozuka, Sakura, Chiba Prefecture 285-0805, JapanKamibessho, Sakura, Chiba Prefecture 285-0066, Japan

Related information

Minamishisui Station(32,900円 / m²)Sakura Station(52,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy