Real estate appraisal report of 2 Chome-11-2 Ōsaku, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0802, Japan
26,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-11-2 Ōsaku, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0802, Japan was determined for 26,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県佐倉市大作２丁目１１番２ |
| Address | 2 Chome-11-2 Ōsaku, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0802, Japan |
| Price | 26,300yen/㎡ |
| Access | Sakura , 5 , 800 M |
| Acreage | 10,703㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | south west 12.0m city road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaibara Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 貝原敦 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ICへの接近性が良好な中小規模工業団地であり、地域要因に変動はない。地価はやや上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県北西部を中心とする、千葉県内の内陸型工業地域全域である。主たる需要者は、同一需給圏内に存する中小の法人事業者等である。需給動向は、中小規模の工業地の需要は未だ弱含みである一方、交通利便性が良好なまとまった規模の土地は物流施設としての需要が認められる。近年取引件数は少ないため、取引価格の明確な水準を見出すことはやや困難である。 |
| 一般的要因 | 景気が回復基調にあることを背景に不動産市場は改善しつつあるが、改善の度合いは地域によって異なり、人気が劣る地域の市況は弱含みである。 |
Survey report by Iwanaga Shunsaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩永俊作 |
|---|---|
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東関道佐倉I．Cに比較的近くに位置し、工場環境は比較的良好。最近の景気回復感から、地価は横ばい乃至はやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市、佐倉市、四街道市、印西市、白井市等周辺市を含む工業地域。需要者の中心は中小規模の中堅企業が主である。近隣地域は、中小規模の工場、倉庫が建ち並ぶ工業団地の一地域である。株高による資産効果・円安による輸出企業の収益改善等を背景に工場用地に対する需要は回復傾向にあるが、依然企業のコスト意識は高く、当該地域等においては緩やかな需要回復に止まっている。中心となる価格帯は規模等によりさまざまで把握できない。 |
| 一般的要因 | 国内景気は世界経済の失速懸念の影響で安定感に欠け、不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6788229 北緯 140度2467494 |
Map
Koshinozuka, Sakura, Chiba Prefecture 285-0805, JapanKamibessho, Sakura, Chiba Prefecture 285-0066, Japan
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Minamishisui Station(32,900円 / m²)Sakura Station(52,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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