Real estate appraisal report of 1018-1 Araki, Nanto-shi, Toyama-ken 939-1732, Japan
19,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1018-1 Araki, Nanto-shi, Toyama-ken 939-1732, Japan was determined for 19,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県南砺市荒木１０１８番１ |
| Address | 1018-1 Araki, Nanto-shi, Toyama-ken 939-1732, Japan |
| Price | 19,000yen/㎡ |
| Access | Fukumitsu , 750 M |
| Acreage | 370㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tomikawa Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富川喜之 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的変化はほとんどない。地縁的選好性はあるが外部からの転入者が少ない地域性、人口減少の影響から、地価下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地近郊の既存の住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移していくものと予測する。旧福光地区では人口減少の影響により、市場性は引き続き減退し、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南砺市、小矢部市及び砺波市の住宅地域一帯である。需要者は南砺市の在住者がほとんどであり、他市からの転入者はほとんどいない。地縁的選好性が強く、外部からの転入者が少ないうえ、人口減少の影響により、宅地需要は一段と弱含んでいる。土地の価格は規模によるバラツキがある。また、複合不動産は建物価格に差異があるため価格水準の把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 南砺市の住宅地域は、地域経済の悪化、都市の衰退及び少子高齢化による住宅需要の減退の影響を受けて、需給は引き続き悪化している。 |
Survey report by Inoue Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勉 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧福光町の市街地に存する住宅地域は高齢化や相対的地位の低下で衰微傾向が続いており、地価も下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地の混在住宅地域であり今後も現状の環境で推移すると予測する。周辺で街路の改良事業が行われているが、住人の高齢化と人口、世帯数の減少で需要が少なく売り希望が多いため地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南砺市旧福光町、旧福野町から砺波市郊外に及ぶ住宅地域。主な需要者は旧福光町に地縁性を有する一次取得者が中心で、旧福光町以外からの転入は殆ど無く、若年層の砺波市への転出が多い。少子高齢化、人口減少の影響で需要は少なく、旧福光市街地は高齢化が進んでいるため市場は弱含みで推移している。取引の中心価格帯は土地について700万円前後、新築物件で2000万円程度が中心で中古建物は殆ど評価されていない。 |
| 一般的要因 | 総人口、生産年齢人口が減り続け、住宅の総需要量が限られており、砺波市へ若年層の流出も多く、住宅需要は市街地、郊外を問わず減少傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5525275 北緯 136度8751276 |
Map
Nanto, Toyama Prefecture, JapanNanto, Toyama Prefecture, Japan922-1 Takamiya, Nanto-shi, Toyama-ken 939-1741, JapanNanto, Toyama Prefecture, Japan1088-7 Araki, Nanto-shi, Toyama-ken 939-1732, JapanNanto, Toyama Prefecture, JapanNanto, Toyama Prefecture, JapanNanto, Toyama Prefecture, JapanNanto, Toyama Prefecture, JapanFukumitsushinmachi, Nanto, Toyama Prefecture 939-1652, JapanNanto, Toyama Prefecture, JapanNanto, Toyama Prefecture, JapanNanto, Toyama Prefecture, JapanNanto, Toyama Prefecture, Japan1088-7 Araki, Nanto-shi, Toyama-ken 939-1732, JapanFukumitsu, Nanto, Toyama Prefecture 939-1610, JapanFukumitsu, Nanto, Toyama Prefecture 939-1610, JapanNanto, Toyama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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