Real estate appraisal report of Matsudo Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2241, Japan
118,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Matsudo Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2241, Japan was determined for 118,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市松戸新田字東中町４９０番８３ |
| Address | Matsudo Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2241, Japan |
| Price | 118,000yen/㎡ |
| Access | Matsudoshinden , 320 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅にアパートも混在する低地の住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井啓次 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はなく、地域内では規模・形状とも標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 地価水準に影響を与える地域要因の変動は特段見られない。最寄駅・生活利便施設にも近く底堅い需要が期待可能で地価動向は堅調推移と予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 地勢は低地にあるが交通・生活利便性良好な戸建住宅中心の安定した住宅地で、特段の地域変動要因は見られないことから、今後当分の間は現在のまま推移すると予測され、利便性から地価は堅調推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内で新京成線域を中心とする駅徒歩圏の住宅地域。需要者は松戸市域内外に居住の子育て世代で一次取得の勤労者が中心である。市場の中心価格帯は土地が150㎡程度で総額15百万円∼20百万円程度、新築建売住宅は土地規模を抑えた30百万円内外が多く、生活利便性から安定した需要が期待できるエリアである。対象標準地周辺は最寄駅やスーパー等の利便施設に近いが、低地のため周辺の台地上地区と比した需要者の選好性はやや劣る。 |
| 一般的要因 | 景況の先行不透明感と個人消費の足踏みが続く中、低金利等の影響もあり近時不動産市況は住宅関係は概ね横ばい、商業地は強含み傾向が続いている。 |
Survey report by Yomoda Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 四方田修 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の周辺より一段低い既成住宅地域で、近隣地域の居住環境、生活利便性等の要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域で地域の要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいが続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市及びその周辺市の住宅地域。主な需要者は松戸市及びその周辺の居住者で、地縁選好性の高い個人が中心である。最寄駅に近く利便性は高いが、周辺より一段低い分譲地にあり、市場性はやや劣る。成熟した住宅地でありほとんど取引は見られず、周辺の取引価格もややバラツキが見られるが、市場の中心となる価格は、土地が1500∼2000万円、建物付で2500∼3000万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、雇用・所得環境の改善や低金利政策により、当面は堅調な推移が見込まれる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7785418 北緯 139度9137399 |
Map
Iwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanMatsudo Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2241, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanMatsudo Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2241, JapanMatsudo Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2241, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanMatsudo Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2241, JapanJapan, 〒271-0075 千葉県松戸市胡録台 大畑ミニマンションIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan
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Kamihongou Station(159,500円 / m²)Matsudo Station(130,500円 / m²)Matsudoshinden Station(158,000円 / m²)Kitaguni Bun Station(156,000円 / m²)Minoridai Station(148,000円 / m²)Akiyama Station(157,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)
| Kounodai Station | 286,000 yen / m² |
| Ichikawa Station | 285,000 yen / m² |
| Ichikawamama Station | 285,000 yen / m² |
| Maihama Station | 264,000 yen / m² |
| Urayasu Station | 263,500 yen / m² |
| Minamigyoutoku Station | 258,500 yen / m² |
| Shinurayasu Station | 258,500 yen / m² |
| Kanno Station | 249,500 yen / m² |
| Higashifunabashi Station | 221,500 yen / m² |
| Barakinakayama Station | 217,000 yen / m² |
Market price in Chibaken (Ascending)
| Oonuki Station | 16,700 yen / m² |
| Juu Ni Kyou Station | 17,400 yen / m² |
| Aohori Station | 21,300 yen / m² |
| Matsugishi Station | 28,350 yen / m² |
| Anegasaki Station | 29,450 yen / m² |
| Enokido Station | 29,650 yen / m² |
| Yamachi Station | 29,650 yen / m² |
| Awakamogawa Station | 29,900 yen / m² |
| Iikura Station | 31,200 yen / m² |
| Fusa Station | 32,000 yen / m² |
Change of market price in Chibaken (Descending)
| Misaki Station | +26.65% |
| Shinmatsudo Station | +21.79% |
| Kitamatsudo Station | +21.71% |
| Higashikiyokawa Station | +17.41% |
| Gakuenmae Station | +15.76% |
| Funabashihouten Station | +15.44% |
| Nagaura Station | +13.02% |
| Matsuhidai Station | +10.8% |
| Kamagayadaibutsu Station | +10.17% |
| Aohori Station | +9.79% |
Change of market price in Chibaken (Ascending)
| Funabashikeiba Jou Station | -22.24% |
| Watatsumi Station | -19.14% |
| Anegasaki Station | -18.42% |
| Keiseisakura Station | -17.43% |
| Chibakouen Station | -17.3% |
| Matsudo Station | -16.88% |
| Koganejoushi Station | -16.56% |
| Kazusamurakami Station | -16.11% |
| Shimousamanzaki Station | -15.14% |
| Higashifunabashi Station | -14.15% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |