Real estate appraisal report of Shimoyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0096, Japan
147,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shimoyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0096, Japan was determined for 147,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市下矢切字栄町６９番４ |
| Address | Shimoyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0096, Japan |
| Price | 147,000yen/㎡ |
| Access | Yagiri , 200 M |
| Acreage | 304㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | west 13.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichinose Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一ノ瀬邦博 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 主として駅利用及び近隣居住者のための物販、飲食、金融、医療等の店舗が建ち並ぶ地域で、ここ最近の市場の変動要因は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は私鉄駅近くの店舗、住宅等が建ち並ぶ地域である。今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内のJR線及び私鉄各沿線の商業地域又は商住混在地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する法人もしくは収益物件の取得を目的とする不動産会社等である。商業繁華性はやや劣るが、駅近であるため、収益物件取得を目的とする需要者は多い。需要の中心となる価格帯は15∼20万円／㎡前後である。 |
| 一般的要因 | 賃料や空室率に及ぼす要因は見当たらないが、長期金利の低下や金融緩和によって投資用不動産に対する旺盛な需要が見受けられる。 |
Survey report by Yuuki Toshikatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 結城敏勝 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存商店街では衰退が続いているが、一方でロードサイド店の顧客の流れは活発で沿道沿い店舗は相応の需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の近隣商業地で、商店街は衰退しつつあるが、今後とも近隣商業地として推移していくものと予測する。地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市内で北総線沿線駅勢圏の近隣商業地域である。需要者の中心は、松戸市内の個人事業者及び不動産業者等が主である。最寄駅への接近性が良好で背後の住宅地は堅調な需要が見られるが、近隣型の商店街は衰退傾向が続いており需要は弱い。周辺商業地の動きは総じて不活発で総額での中心価格帯は把握困難であるが、15∼20万円／㎡程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 金融機関の融資姿勢は依然として積極的であり、景気回復や金融緩和による投資マインドへの影響等から、商業地の地価は上昇傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度758739 北緯 139度8994999 |
Map
1 Chome-8-9 Kitakokubun, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0836, Japan1 Chome-1-10 Kitakokubun, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0836, Japan1 Chome Kitakokubun, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0836, Japan5 Chome-13-15 Nakakokubun, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0835, Japan2 Chome-26-5 Kitakokubun, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0836, Japan3 Chome-16-12 Miyakodai, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0087, JapanJapan, 〒271-0096 Chiba-ken, Matsudo-shi, Shimoyakiri, 186−2 南台ハイツNakayakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0095, JapanShimoyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0096, JapanShimoyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0096, JapanShimoyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0096, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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