Real estate appraisal report of Shimoyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0096, Japan


147,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shimoyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0096, Japan was determined for 147,000 yen / m².

千葉県松戸市下矢切字栄町69番4の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県松戸市下矢切字栄町69番4
Address 
Shimoyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0096, Japan
Price147,000yen/㎡
AccessYagiri , 200 M
Acreage304㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
Main roadwest 13.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ichinose Kunihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士一ノ瀬邦博
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因主として駅利用及び近隣居住者のための物販、飲食、金融、医療等の店舗が建ち並ぶ地域で、ここ最近の市場の変動要因は見受けられない。
地域要因の将来予測当該地域は私鉄駅近くの店舗、住宅等が建ち並ぶ地域である。今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松戸市内のJR線及び私鉄各沿線の商業地域又は商住混在地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する法人もしくは収益物件の取得を目的とする不動産会社等である。商業繁華性はやや劣るが、駅近であるため、収益物件取得を目的とする需要者は多い。需要の中心となる価格帯は15∼20万円/㎡前後である。
一般的要因賃料や空室率に及ぼす要因は見当たらないが、長期金利の低下や金融緩和によって投資用不動産に対する旺盛な需要が見受けられる。

Survey report by Yuuki Toshikatsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士結城敏勝
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存商店街では衰退が続いているが、一方でロードサイド店の顧客の流れは活発で沿道沿い店舗は相応の需要がある。
地域要因の将来予測既存の近隣商業地で、商店街は衰退しつつあるが、今後とも近隣商業地として推移していくものと予測する。地価は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、松戸市内で北総線沿線駅勢圏の近隣商業地域である。需要者の中心は、松戸市内の個人事業者及び不動産業者等が主である。最寄駅への接近性が良好で背後の住宅地は堅調な需要が見られるが、近隣型の商店街は衰退傾向が続いており需要は弱い。周辺商業地の動きは総じて不活発で総額での中心価格帯は把握困難であるが、15∼20万円/㎡程度と把握される。
一般的要因金融機関の融資姿勢は依然として積極的であり、景気回復や金融緩和による投資マインドへの影響等から、商業地の地価は上昇傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度758739
北緯 139度8994999

Map

1 Chome-8-9 Kitakokubun, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0836, Japan1 Chome-1-10 Kitakokubun, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0836, Japan1 Chome Kitakokubun, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0836, Japan5 Chome-13-15 Nakakokubun, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0835, Japan2 Chome-26-5 Kitakokubun, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0836, Japan3 Chome-16-12 Miyakodai, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0087, JapanJapan, 〒271-0096 Chiba-ken, Matsudo-shi, Shimoyakiri, 186−2 南台ハイツNakayakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0095, JapanShimoyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0096, JapanShimoyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0096, JapanShimoyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0096, Japan

Related information

Yagiri Station(157,500円 / m²)Kitaguni Bun Station(156,000円 / m²)Shinshibamata Station(298,000円 / m²)Shibamata Station(288,000円 / m²)Keisei Koiwa Station(291,000円 / m²)Edogawa Station(288,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy