Real estate appraisal report of Ōmichi Kinseichō Shimobun, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0111, Japan
45,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ōmichi Kinseichō Shimobun, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0111, Japan was determined for 45,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県四国中央市金生町下分字大道１５７２番１ |
| Address | Ōmichi Kinseichō Shimobun, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0111, Japan |
| Price | 45,200yen/㎡ |
| Access | Kawanoe , 2 , 200 M |
| Acreage | 248㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| Main road | east 3.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hirata Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平田耕二 |
|---|---|
| 価格 | 45,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家が混在する住宅地域であり、住宅地需要は弱い。周辺部には商業地域も見られるが、競争による下落圧力もあり、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね四国中央市のうち旧川之江市域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。集落的な地域要因もある既存住宅地域を形成し、近隣地域内では土地取引は少ない。郊外部では分譲住宅が見られ需給は比較的堅調であるが、供給増により一部に値下げ物件も見られる。土地は1，100万円前後、新築の戸建住宅は2，400万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 基幹産業の製紙業の業況は持ち直し傾向が見られる。住宅地需要は一部で改善の動きもみられるが、依然低水準である。 |
Survey report by Aida Hideaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 合田英昭 |
|---|---|
| 価格 | 45,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であるため転入が敬遠される傾向があり、地価は下落が続いているが、下落幅は縮小している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四国中央市のうちおおむね旧川之江市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。古くからの既成住宅地域であることから、転入が敬遠される傾向が見られ、需給はやや弱含んでいるが、地価水準が低いことから底値感がでてきている。取引件数は少ないが、市場の中心価格帯は、土地のみで、900万円∼1200万円程度、新築の戸建物件は、2300万円∼2500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 地場産業である製紙業は、紙加工が好調だが、印刷・新聞紙等は低調。不動産市場は、住宅地の一部で回復の兆しが見られるが、全般的には低迷。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0009465 北緯 133度5821748 |
Map
Mendoricho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0113, JapanŌmichi Kinseichō Shimobun, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0111, JapanKinseicho Shimobun, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0111, JapanKamibuncho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0121, JapanWataichi Mendorichō, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0113, JapanKinseicho Yamadai, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0112, JapanMendoricho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0113, JapanKinseicho Shimobun, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0111, JapanMendoricho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0113, JapanKinseicho Shimobun, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0111, JapanKamibuncho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0121, JapanMendoricho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0113, JapanJapan, 〒799-0112 Ehime-ken, Shikokuchūō-shi, Kinseichō Yamadai, 乙１０−35Mendoricho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0113, Japan
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Kawanoe Station(58,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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