Real estate appraisal report of 5 Chome-9-12 Mishimachūō, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0405, Japan
= 58,000 yen
58,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-9-12 Mishimachūō, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0405, Japan was determined for 58,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 愛媛県四国中央市三島中央５丁目字木瓜１６０６番３ |
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| Address | 三島中央５−９−１２
5 Chome-9-12 Mishimachūō, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0405, Japan |
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| Price | 58,000yen/㎡ |
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| Access | Iyo Mishima , 240 M |
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| Acreage | 283㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅の中に事務所等が混在する住宅地域 |
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| Main road | east 5.1m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Hirata Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平田耕二 |
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| 価格 | 57,900円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 市中心部に位置し、駅や公共施設に近い利便性の高い住宅地域であることから、需給は改善しつつあるが、地価は依然として下落傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成した地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準はやや下落傾向が続くものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね四国中央市の住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ないが、転出圧力も少ない。四国中央市内では比較的高価格水準の住宅地域であるが、中心部に近い利便性の高い地域であることから、需給は改善傾向にある。土地は総額1，000万∼1，600万円程度、新築の戸建物件は2，300万∼2，900万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 基幹産業の製紙業の業況は一部持ち直し傾向が見受けられる。住宅地需要は依然低水準であり、二極化、選別化の傾向が見られる。 |
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Survey report by Aida Hideaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 合田英昭 |
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| 価格 | 58,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 市中心部に位置し、駅や公共施設に近い利便性の高い住宅地域であることから、需給は改善しつつある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 市中心部の利便性の高い住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向が続くものの、底値を模索する動きになるものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、四国中央市のうちおおむね旧伊予三島市の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。旧伊予三島市中心部に位置し、利便性が高いことから、需給は改善している。土地は、1000万円∼1600万円程度、新築の戸建物件は、2400万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 地場産業である製紙業は、紙加工が好調だが、印刷・新聞紙等は低調。不動産市場は、住宅地の一部で回復の兆しが見られるが、全般的には低迷。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 33度97835790000001
北緯 133度5430398 |
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Map
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