Real estate appraisal report of 5 Chome-9-12 Mishimachūō, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0405, Japan
58,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-9-12 Mishimachūō, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0405, Japan was determined for 58,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県四国中央市三島中央５丁目字木瓜１６０６番３ |
| Address | 三島中央５−９−１２ 5 Chome-9-12 Mishimachūō, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0405, Japan |
| Price | 58,000yen/㎡ |
| Access | Iyo Mishima , 240 M |
| Acreage | 283㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に事務所等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 5.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hirata Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平田耕二 |
|---|---|
| 価格 | 57,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に位置し、駅や公共施設に近い利便性の高い住宅地域であることから、需給は改善しつつあるが、地価は依然として下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成した地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準はやや下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね四国中央市の住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ないが、転出圧力も少ない。四国中央市内では比較的高価格水準の住宅地域であるが、中心部に近い利便性の高い地域であることから、需給は改善傾向にある。土地は総額1，000万∼1，600万円程度、新築の戸建物件は2，300万∼2，900万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 基幹産業の製紙業の業況は一部持ち直し傾向が見受けられる。住宅地需要は依然低水準であり、二極化、選別化の傾向が見られる。 |
Survey report by Aida Hideaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 合田英昭 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に位置し、駅や公共施設に近い利便性の高い住宅地域であることから、需給は改善しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部の利便性の高い住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向が続くものの、底値を模索する動きになるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四国中央市のうちおおむね旧伊予三島市の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。旧伊予三島市中心部に位置し、利便性が高いことから、需給は改善している。土地は、1000万円∼1600万円程度、新築の戸建物件は、2400万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地場産業である製紙業は、紙加工が好調だが、印刷・新聞紙等は低調。不動産市場は、住宅地の一部で回復の兆しが見られるが、全般的には低迷。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度97835790000001 北緯 133度5430398 |
Map
Shikokuchuo, Ehime Prefecture, Japan3 Chome-14-31 Mishimachūō, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0405, JapanShikokuchuo, Ehime Prefecture, JapanShikokuchuo, Ehime Prefecture, JapanShikokuchuo, Ehime Prefecture, JapanShikokuchuo, Ehime Prefecture, JapanShikokuchuo, Ehime Prefecture, JapanMiyanoue Nakanoshōchō, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0422, JapanMizomata Nakazonechō, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0413, JapanJapan, 〒799-0404 Ehime-ken, Shikokuchūō-shi, Mishimamiyagawa, 3 Chome−17−31 亀水ビル3 Chome-17-34 Mishimamiyagawa, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0404, JapanMiyanoue Nakanoshōchō, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0422, JapanMizomata Nakazonechō, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0413, JapanNakanoshocho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0422, Japan
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Iyo Mishima Station(59,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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