Real estate appraisal report of Akabane, Ichikai, Haga District, Tochigi Prefecture 321-3426, Japan
20,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Akabane, Ichikai, Haga District, Tochigi Prefecture 321-3426, Japan was determined for 20,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県芳賀郡市貝町大字赤羽字中新田屋敷付１０４５番７ |
| Address | Akabane, Ichikai, Haga District, Tochigi Prefecture 321-3426, Japan |
| Price | 20,700yen/㎡ |
| Access | Tatara , 3 , 700 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の建売住宅が建ち並ぶ新興住宅地域 |
| Main road | south 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fukazawa Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深澤昌治 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因に主だった変化はないものの、都市部区画整理地・分譲住宅地との競合等により、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする小規模分譲住宅地域であり、格別の変動要因はないので、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は都市部への回帰現象等により下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は芳賀郡内の町及びその周辺部の住宅地域。需要者の中心は市貝町の居住者が大半であり、地縁的選好性が比較的強い地域である。当該地域は町域南部の分譲住宅地域であり、選別化等により需要が周辺市町の土地区画整理地やミニ開発の分譲地等に集中しており、町内分譲地の需要は弱い状況にある。土地の中心価格帯は500万円∼1000万円以内、新築戸建住宅は1500万円∼2000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地縁的選好性の強い地域性、母都市への人口流出等の人口減少・老齢化に伴い、地価は下落傾向を継続している。 |
Survey report by Sakamoto Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂本嘉男 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 真岡市及び芳賀工業団地への通勤圏としての需要もなくなり、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 水田地帯に囲まれた分譲住宅地域で、今後とも戸建住宅地域としての推移を辿るものと予測する。利便施設の配置が劣り、都市部の地価下落から需要は期待できず地価水準は下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は芳賀郡内の町及びその周辺部の住宅地域。需要者の中心は市貝町の居住者が大半であり、同一需給圏外からの需要は少ない。当該地域は、町南西部に位置する分譲住宅地域で隣接する真岡市への通勤に便利であったため、かつては需要も認められ住宅地域としての熟成度は高いが、利便性が劣ることから現在の需要はない。土地の中心価格帯は500万円∼1000万円以内、新築戸建住宅は1500万円∼2000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 5年間基準の栃木県の人口減（−1．6％）を大きく上回る人口減（−3．7％）に歯止めがかからず、住宅地に対する需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5307975 北緯 140度0653132 |
Map
Akabane, Ichikai, Haga District, Tochigi Prefecture 321-3426, JapanAkabane, Ichikai, Haga District, Tochigi Prefecture 321-3426, Japan
Related information
Tatara Station(20,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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