Real estate appraisal report of Shitakōji-64-12 Towadakemanai, Kazuno-shi, Akita-ken 018-5334, Japan
11,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shitakōji-64-12 Towadakemanai, Kazuno-shi, Akita-ken 018-5334, Japan was determined for 11,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県鹿角市十和田毛馬内字下小路６４番１２ |
| Address | Shitakōji-64-12 Towadakemanai, Kazuno-shi, Akita-ken 018-5334, Japan |
| Price | 11,900yen/㎡ |
| Access | Towadaminami , 2 , 500 M |
| Acreage | 356㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅に農地が混在する区画整理済の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hiraoka Tameyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平岡為義 |
|---|---|
| 価格 | 11,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業施行区域であるため、現況が畑である宅地見込地の供給が多い。 |
| 地域要因の将来予測 | 未だ畑が多く見られ、地価水準も低位にあることから一般住宅等が増加していくと思われるが、現在の経済情勢下での進展の程度は極めて緩慢なものと思われる。地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR花輪線十和田南駅を中心とする十和田毛馬内・十和田錦木等の住宅地域。需要者の中心は当地区に地縁的選好性を有する居住者が多い。毛馬内地区では土地区画整理事業が完了し、県営の大規模分譲住宅地もあり供給過剰の状態にあるが、経済低迷等により需要は少なく、需給のバランスが崩れている。土地は300∼500万円、新築の戸建住宅は1500∼2000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 長期にわたる経済低迷・人口減少等により住宅地需要は著しく減退しているが、供給は過剰であり、需給のギャップが顕著である。 |
Survey report by Takeda Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田勉 |
|---|---|
| 価格 | 11,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需要が弱いなか、周囲に空地や宅地転用が容易な畑が多く、需給不均衡等から地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の地域であるが、未だに畑や空地が多く残存している。市内の住宅需要が低迷するなか、市中心部から遠隔地にある十和田地区の需要は一層弱いため、熟成速度は遅く、地価も今暫く下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR十和田南駅を中心とする十和田地区一帯の住宅地域。需要者は、市内の居住者及び当市に地縁的選好性を有するものが中心である。市内の住宅需要が低迷するなか、十和田毛馬内地区では土地区画整理事業完了による宅地の供給増加や、県営大規模分譲地の長期売れ残りなど供給は多く、需給は不均衡で推移している。取引される規模等にもよるが土地は400万円程度、新築の戸建住宅は1，800∼2，000万円程度が需要の中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気回復の効果は地方経済にはまだ弱く、人口の減少や高齢化の進行等により、宅地需要は低調で、不動産取引は不活発である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度2750412 北緯 140度7672911 |
Map
Nakajinba-83-1 Towadakemanai, Kazuno-shi, Akita-ken 018-5334, JapanHamada-44-2 Towadanishikigi, Kazuno-shi, Akita-ken 018-5336, JapanKemanai-95 Towadakemanai, Kazuno-shi, Akita-ken 018-5334, JapanNakajinba-83-1 Towadakemanai, Kazuno-shi, Akita-ken 018-5334, Japan
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Towadaminami Station(7,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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