Real estate appraisal report of 305-4 Yokkamachi Shinden, Tōkamachi-shi, Niigata-ken 948-0007, Japan
23,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 305-4 Yokkamachi Shinden, Tōkamachi-shi, Niigata-ken 948-0007, Japan was determined for 23,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県十日町市四日町新田３０５番４ |
| Address | 305-4 Yokkamachi Shinden, Tōkamachi-shi, Niigata-ken 948-0007, Japan |
| Price | 23,700yen/㎡ |
| Access | Tooka Machi , 2 , 000 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅を中心に事務所、工場等の混在する住宅地域 |
| Main road | north 9.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kashi De Akiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樫出昭義 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小学校に近い利点はあるものの、農地が多く残り居住の快適性は高くない。そのため需要は少なく、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地も介在する郊外の住宅地域で、不動産需要は少ない。そのため、地域環境に大きな変化があるとは考えにくいが、地価の下落基調は続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧十日町市中心部からやや郊外の住宅地域で、市場参加者は市内に居住ないし勤務する者が中心である。但し、農家集落的要素を含む住宅地域や古くからのコミュニティが形成されている住宅地域では、地域外からの流入は見込みにくく、需要者が限定される。そのため、圏域内の不動産の市場流通性は総じて低い。土地は総額500万円∼800万円程度、新築の戸建住宅は土地・建物総額で2000万円∼2400万円が需要の中心的な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口減少・少子高齢化が進行している。中心市街地活性化等を目的とした開発が続いているが、地価への影響は顕在化しておらず、下落傾向にある。 |
Survey report by Katsumi Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝見秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、市中心部の住宅地域の地価下落の影響を受け、郊外の住宅地域に対する需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 所得環境の好転が見込めない中、人口減少、高齢化の進行、中心部での地価下落の影響もあり、接近条件のやや劣る住宅地域に対する需要は弱含みである。今後の地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、十日町地区北部を中心に、市街地から郊外にかけての住宅地域。需要者は、市内居住者が中心である。住宅地分譲は近年減少し、宅地供給は少ないが、総人口、生産年齢人口の減少や地域経済の停滞、雪国のため土地面積が必要なことから総額が嵩み、需要は低迷している。土地は総額で500∼800万円程度が需要の中心である。建売物件は少ない。 |
| 一般的要因 | 人口減少率及び高齢化率は高位で推移。直近の土地取引件数及び新設住宅着工戸数は増加。地元経済は未だ回復傾向に至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度1458909 北緯 138度766595 |
Map
3 Chome-17-1 Honchō, Tōkamachi-shi, Niigata-ken 948-0000, Japan2 Chome-4-15 Minamishindenchō, Tōkamachi-shi, Niigata-ken 948-0005, Japan1 Chome-164 Takadachō, Tōkamachi-shi, Niigata-ken 948-0063, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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