Real estate appraisal report of Takaya-51 Hanawa, Kazuno-shi, Akita-ken 018-5201, Japan
3,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takaya-51 Hanawa, Kazuno-shi, Akita-ken 018-5201, Japan was determined for 3,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県鹿角市花輪字高屋５１番 |
| Address | Takaya-51 Hanawa, Kazuno-shi, Akita-ken 018-5201, Japan |
| Price | 3,100yen/㎡ |
| Access | Shibahira , 1 , 600 M |
| Acreage | 920㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅に一般住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hiraoka Tameyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平岡為義 |
|---|---|
| 価格 | 3,150円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因を受け、当地域の地価も下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域に変化をもたらす要因は特になく当分の間は現状で推移するものと思われる。ただ、当地域は農家集落であり宅地需要がほとんどないことから、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は花輪地区を中心とする鹿角市の集落地域。需要者の中心は高屋及び周辺集落に地縁的選好性のある居住者が大半である。過疎化が進んでいるため供給は多いが需要は見られず、取引は皆無に等しい。このような状況下では、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 農業は低迷し、若年層を中心とする人口流出に歯止めが掛からないために、農家集落内の宅地需要は皆無に等しく、需給のギャップが顕著である。 |
Survey report by Takeda Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田勉 |
|---|---|
| 価格 | 3,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地から遠く、利便性に劣る集落地域であり、居住者の高齢化や地域の衰退等により、土地需要は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因は見られず、利用状況は当分の間、現状維持と予測する。元来、需要が少ないことに加え、過疎化の進行等の影響でさらに需要は少なく、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鹿角市内の農家集落及び郊外の住宅地域。需要者は、地域内居住者による世帯分離や地縁性を有するものが中心で、他地域からの流入は殆どない。発展的要素に乏しく、居住者の高齢化及び農業経営の環境劣化に伴う離農や転居等により、潜在的な供給は多いが、需要は極めて少ない。このため土地取引も少ない状況が続いており、需要の中心となる価格帯は顕在化していない。 |
| 一般的要因 | 景気回復の効果は地方経済にはまだ弱く、人口の減少や高齢化の進行等により、宅地需要は低調で、不動産取引は不活発である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度2353972 北緯 140度7731029 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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