Real estate appraisal report of 10-11 Takasagomachi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 801-0822, Japan
35,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-11 Takasagomachi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 801-0822, Japan was determined for 35,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県北九州市門司区高砂町５４７番１１ |
| Address | 高砂町１０−１１ 10-11 Takasagomachi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 801-0822, Japan |
| Price | 35,100yen/㎡ |
| Access | Mojikou , 2 , 800 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い県道背後の住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kamiya Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神谷孝 |
|---|---|
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 土砂災害警戒区域に指定された以外は、代替競争関係にある他の画地と比較し、特に遜色はない。 |
| 地域要因 | 谷あい地の高速道路高架下に位置し、道路系統がやや劣り、近隣地域の大半が土砂災害警戒区域に指定されている。住宅地としての需要は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 門司区郊外部の谷あいに位置する既成住宅地域であり、土地利用は遅行的である。高齢者世帯率の増加等による既成住宅地への需要減退から、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門司港駅周辺の郊外部を中心とする既成住宅地域一円である。地縁的選好性が強い谷あいの既成住宅地域であり、需要の中心は、門司・小倉地区等に通勤する中高年層であり、圏内への転入者は相対的に少ない。供給は既存の中古住宅が殆どであり、需要は弱含みである。中心価格帯は、土地は標準的画地で500万円∼600万円程度、総額で2500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は緩やかな回復基調にあり、不動産市場も低金利等により同様である。門司区の人口は減少傾向である。 |
Survey report by Ootake Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大武克己 |
|---|---|
| 価格 | 34,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 居住の快適性等の効用に影響を与えるような個別的要因に特段の変動は認められないが、地価は引き続き下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 道路系統がやや劣り、近隣地域の大半が土砂災害警戒区域に指定されており、利便性、快適性の面で優位性はなく需要は引き続き少ない状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、門司港地区郊外の既存の住宅地域であり、当分の間現状維持で推移するものと予測するが、街路配置等の状態により需要は少なく地価水準は当分の間、下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門司港地区郊外を中心とした既存の住宅地域。主な需要者は黒川地区在住又は同地区に地縁性を有するエンドユーザー等である。当該地域は、中心地門司港地区から距離があり位置的条件に劣り周辺に生活利便施設も少なく、圏域内の取引動向は弱い状況が継続している状況にあり総じて低調である。中心価格帯は、土地のみであれば1，000万円以下、総額で2，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 北九州地区の経済は緩やかに回復しており業況判断は製造業・非製造業ともに改善傾向。当区の人口は減少傾向にあり、高齢化も引き続き顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度92591240000001 北緯 130度9762145 |
Map
Ikawa, Moji Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 800-0101, JapanIkawa, Moji Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 800-0101, Japan12-38 Maruyamayoshinomachi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 801-0824, JapanIkawa, Moji Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 800-0101, Japan2 Chome-13-26 Kurogawahigashi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 801-0826, Japan1 Chome-11-17 Maruyama, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 801-0831, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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