Real estate appraisal report of Saku, Nagano Prefecture, Japan
30,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Saku, Nagano Prefecture, Japan was determined for 30,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県佐久市野沢字居屋敷７１番１ |
| Address | Saku, Nagano Prefecture, Japan |
| Price | 30,800yen/㎡ |
| Access | Nakagome , 1 , 300 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kubotaosamu Ni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田修二 |
|---|---|
| 価格 | 30,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。道路、画地規模等は標準的で、地域内の競合性は現状維持で推移。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別は変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来の既成住宅地域であり、現状維持と予測。地価は周辺に供給過剰感のある中、需要も弱く、引き続き弱含みと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は野沢地区の既成住宅地域を中心に旧佐久市内全域の住宅地域。需要者の中心は圏内の居住者で、周辺地域からの転入は少ない。需要は佐久平駅を中心とする北部地区住宅地へ向かう傾向がある中、周辺には農地の転用による中小の分譲地が供給されつつあり、現下の需要は弱含みである。市場の中心価格帯は土地は1千万円程度、新築戸建住宅は2千5百万円程度が上限である。 |
| 一般的要因 | 企業業績の改善は見られるが、地方経済は回復が遅れており、所得環境の改善に至らず、不動産市況も依然として低迷しているが緩和傾向も見られる。 |
Survey report by Nishiiri Etsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西入悦雄 |
|---|---|
| 価格 | 30,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位が西であるほかは概ね標準画地であり、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 佐久市郊外のエリアにおける住宅地の需要は総体的に弱含みで推移しており、地価も下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 平成27年4月に開校した佐久平浅間小学校の通学エリアにおける住宅地の需要は高いものの、当該地域の存する佐久市郊外のエリアでは需要は総体的に弱含みで推移しており、地価も下落が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中込・野沢・岩村田市街地周辺の住宅地域であり、需要者は佐久市内の居住者が中心で周辺市町村からの転入者も含む。当該地域は千曲川左岸に存する旧来からの既成住宅地域である。市内の宅地需要は平成27年4月に開校した佐久平浅間小学校の通学区における住宅地の需要は高いものの、当該地域の存する野沢地区の需要は総体的に弱含みで推移しており、地価も下落が続いている。又、需要の中心となる価格帯は、土地で700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 地方においては景気回復の動きが緩慢であり、回復感に乏しい状況が続いている。又、米国の政権交代などから景気の先行きに不透明感も強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2488683 北緯 138度4768306 |
Map
Maebayashi Nakagomi, Saku-shi, Nagano-ken 385-0051, JapanNenei, Saku, Nagano Prefecture 385-0012, JapanNenei, Saku, Nagano Prefecture 385-0012, Japan
Related information
Kitanakagomi Station(35,150円 / m²)Namezu Station(31,900円 / m²)Nakagome Station(30,800円 / m²)Iwamurata Station(31,900円 / m²)Ootabu Station(30,400円 / m²)Sakudaira Station(35,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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