Real estate appraisal report of Nagaoka, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3116, Japan
25,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nagaoka, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3116, Japan was determined for 25,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県東茨城郡茨城町大字長岡字下宿１４５番１ |
| Address | Nagaoka, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3116, Japan |
| Price | 25,200yen/㎡ |
| Access | Mito , 8 , 500 M |
| Acreage | 498㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、店舗等が混在する県道沿いの住宅地域 |
| Main road | north west 7.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林康男 |
|---|---|
| 価格 | 25,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 店舗等も混在する住宅地で、地域要因に格別の変動は見られないが、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 通過交通量の比較的多い県道沿いの在来住宅地域で、一部店舗の撤退等も見られるなど衰退が続いている。新たな土地需要は期待できず地価下落は当面続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、水戸市外延部市町の住宅地域と判定した。需要者の中心は、アパート等に住む第一次取得者である。地域色が濃いため同一需給圏外からの転入者は見込むことは難しい。地域経済の衰退化傾向から地価は依然下落傾向である。土地は400∼600㎡程度で1，000万円∼1，500万円の取引が多く、新築戸建住宅で2，500万円∼3，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 茨城町の人口は微減。生産年齢人口は減少、老年人口は増大している。依然として不動産市場は停滞している。 |
Survey report by Tatekawa Nobumitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立川伸光 |
|---|---|
| 価格 | 25,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 茨城町北部の県道沿いに位置し、利便性は高く、地盤面も良好であるが、水戸市南部における新規分譲地との競合もあり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに位置する旧来からの住宅地域であり、不動産のあり方に大きな影響を及ぼす要因の作用は特に見当たらず、標準的使用は今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茨城町及び水戸市南部に存する住宅地域である。需要者の中心は30∼40代の地元企業に勤める1次取得者層が中心となる。地域における生産年齢人口の減少に加えて、若年層の流出、水戸市郊外における利便性が比較的高い分譲宅地との競合もあり、地価下落が続いている。需要の中心価格帯は、土地は400㎡∼600㎡で1，000万∼1，500万円程度、新築戸建物件で2，500万∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 涸沼川以南の土地需要は依然として少ない。水戸市南部のエリア指定区域内の分譲地への需要の流出から、茨城町の宅地需要は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3170364 北緯 140度4487362 |
Map
Japan, 〒310-0846 茨城県水戸市東野町 県営東山アパート５号棟Hirasucho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0853, JapanJapan, 〒310-0846 茨城県水戸市東野町 県営東山アパート５号棟Hirasucho, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0853, JapanNagaoka, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3116, JapanNagaoka, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3116, JapanMaeda, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3115, JapanKamiishizaki, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3122, JapanKamiishizaki, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3122, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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