Real estate appraisal report of 1035-1 Uenokō, Tōkamachi-shi, Niigata-ken 948-0122, Japan
13,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1035-1 Uenokō, Tōkamachi-shi, Niigata-ken 948-0122, Japan was determined for 13,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県十日町市上野甲１０３５番１ |
| Address | 1035-1 Uenokō, Tōkamachi-shi, Niigata-ken 948-0122, Japan |
| Price | 13,100yen/㎡ |
| Access | Tooka Machi , 6 , 600 M |
| Acreage | 288㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗併用住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 8.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Katsumi Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝見秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 13,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、川西地区郊外に位置する混在地域であり、需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧川西町地区の混在地域で、地域要因に大きな変動はないが、少子高齢化等により宅地需要は限定的であり、今後の地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧川西町郊外に位置する県道沿いの既成集落を中心に旧川西町全域に及ぶ。需要者は、圏内の居住者及び地縁関係者に概ね限定される。先行き不透明な農業環境、若年層の都市部への転出等の影響により、需要は弱含みで推移している。需要及び供給ともに乏しく、土地取引も少ない上に画地規模や事情も様々であるため、需要の中心価格帯を見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少率及び高齢化率は高位で推移。直近の土地取引件数及び新設住宅着工戸数は増加。地元経済は未だ回復傾向に至っていない。 |
Survey report by Kashi De Akiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樫出昭義 |
|---|---|
| 価格 | 13,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、少子高齢化、人口減少により、不動産の市場性は減退傾向にあり、地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地域で、地域要因に大きな変動があるとは考えられない。但し、少子高齢化、過疎化が進行しており、宅地需要は極めて少なく、今後、地価下落が進んでいく可能性もある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の中心は旧川西町外周部の住宅地域だが、旧十日町市北部を走る幹線道路沿いの住宅地域なども一部圏域に含まれる。主たる市場参加者は、旧川西町の居住者である。また、相対的に地価が低水準にあるため、取引総額を重視した圏域外からの需要も想定される。但し、不動産需要は極めて少なく、地縁的選好性が強くはたらいた取引や、不要資産の早期処分に係る取引などが稀にみられる程度で、需要の中心的な価格帯を把握することは困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少・少子高齢化が進行している。中心市街地活性化等を目的とした開発が続いているが、地価への影響は顕在化しておらず、下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度1804751 北緯 138度7486398 |
Map
1035-1 Uenokō, Tōkamachi-shi, Niigata-ken 948-0122, Japan1035-1 Uenokō, Tōkamachi-shi, Niigata-ken 948-0122, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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