Real estate appraisal report of 18-1 Minakuchizawa, Tōkamachi-shi, Niigata-ken 948-0144, Japan
24,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 18-1 Minakuchizawa, Tōkamachi-shi, Niigata-ken 948-0144, Japan was determined for 24,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県十日町市水口沢１８番１ |
| Address | 18-1 Minakuchizawa, Tōkamachi-shi, Niigata-ken 948-0144, Japan |
| Price | 24,000yen/㎡ |
| Access | Tooka Machi , 4 , 300 M |
| Acreage | 269㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗の中に一般住宅が混在する近隣商業地域 |
| Main road | west 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Katsumi Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝見秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 旧川西町中心部に位置しているが、背後地の人口減少、顧客の流出は継続し、需要は低迷。 |
| 地域要因の将来予測 | 川西地区中心部の近隣商業地域で土地利用状況に大きな変化はないものと思われるが、十日町地区の新興商業地域への顧客流出が継続し、今後の地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧川西町に位置する幹線道路沿線の商住混在地域を中心に旧川西町全域に及ぶ。需要者は、圏内の居住者及び地縁関係者に概ね限定される。圏内の人口減少、高齢化に加え、旧十日町市郊外に存する新興商業地域への顧客流出等により、需要は弱含みで推移している。需要及び供給ともに乏しく、土地取引も少ない上に画地規模や事情も様々であるため、需要の中心価格帯を見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少率及び高齢化率は高位で推移。直近の土地取引件数及び新設住宅着工戸数は増加。地元経済は未だ回復傾向に至っていない。 |
Survey report by Kashi De Akiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樫出昭義 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 公共施設等が集積する川西地区の核となる地域だが、商況は芳しくなく地価下落に変化はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 変化に乏しい商業地域で、繁華さがなく商業収益性は低位にあり、地域要因が大きく変動するとは考えにくい。また、人口減少、少子高齢化を背景とし地域は衰退傾向にあるため、地価下落は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧川西町及び旧十日町市郊外の近隣商業地域及び住商混在地域などである。主たる市場参加者は同一需給圏内の居住者、個人事業者等である。十日町市市街地と比較して地価水準が低いため、取引総額重視の圏域外からの需要も想定される。但し、当該圏域内の商業地域の商業性は非常に乏しいか、無いに等しいことから、住宅地としての需要となる。いずれにしろ不動産取引は非常に少なく、需要の中心的な価格帯を把握することは困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少・少子高齢化が進行している。中心市街地活性化等を目的とした開発が続いているが、地価への影響は顕在化しておらず、下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度1620021 北緯 138度7384026 |
Map
40-1 Kamiarai, Tōkamachi-shi, Niigata-ken 948-0134, Japan18-1 Minakuchizawa, Tōkamachi-shi, Niigata-ken 948-0144, Japan176 Minakuchizawa, Tōkamachi-shi, Niigata-ken 948-0144, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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