Real estate appraisal report of Bandai, Bandai, Yama District, Fukushima Prefecture 969-3301, Japan
12,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Bandai, Bandai, Yama District, Fukushima Prefecture 969-3301, Japan was determined for 12,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県耶麻郡磐梯町大字磐梯字金上壇２５７１番１外 |
| Address | Bandai, Bandai, Yama District, Fukushima Prefecture 969-3301, Japan |
| Price | 12,800yen/㎡ |
| Access | Bandai Machi , 900 M |
| Acreage | 522㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south east 10.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimotoshinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本真一 |
|---|---|
| 価格 | 12,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧態依然とした既成住宅地域であり、需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は町中心部にある住宅地域であり、格別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。需要を喚起する要因は見当たらず、地価は下落基調が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね磐梯町及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は概ね町内居住者であり、町外からの需要者は限定的である。町内においては、町が販売している分譲地の住宅地供給はあるものの、需要は低調に推移し弱含みである。取引も少なく不動産市場は停滞している。取引総額は個別性が強く、取引自体も少ないことから需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。 |
Survey report by Nihei Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二瓶直之 |
|---|---|
| 価格 | 12,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗等も見られる既成住宅地域であるが、経営者は高齢化が進んでいる。土地需要は低迷しており、地価水準は下落傾向から抜け出ていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 広幅員の町道沿いに住宅のほか店舗等も見られる住宅地域で、特段の変動要因は見当たらない。人口減少や高齢化の進行等により土地需要は弱く、地価水準は緩やかな下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磐梯町及び近隣市町村の住宅地域を含む一帯である。主たる需要者は、自己使用を目的とする一次取得者であり、農業従事者等も含まれ、磐梯町居住者や出身者等の当該地域において地縁、血縁関係にある者が中心となる。地縁的選考性が強いため、宅地需要は低迷を続けている。不動産取引件数は少なく、同一需給圏内で取引される価格帯は画地規模等によりまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあるほか、高齢化率は県平均を上回っており、少子高齢化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度559613 北緯 139度991788 |
Map
Motoderashita-4919 Bandai, Bandai-machi, Yama-gun, Fukushima-ken 969-3301, JapanMinamimichiwaridō-182 Bandai, Bandai-machi, Yama-gun, Fukushima-ken 969-3301, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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