Real estate appraisal report of Hashiride, Yahiko, Nishikanbara District, Niigata Prefecture 959-0322, Japan
21,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hashiride, Yahiko, Nishikanbara District, Niigata Prefecture 959-0322, Japan was determined for 21,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県西蒲原郡弥彦村大字走出字十二ノ木２１６番 |
| Address | Hashiride, Yahiko, Nishikanbara District, Niigata Prefecture 959-0322, Japan |
| Price | 21,200yen/㎡ |
| Access | Yahiko , 500 M |
| Acreage | 249㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに空地等も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m village road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kojima Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小嶋能憲 |
|---|---|
| 価格 | 21,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺との連続性に劣ることから需要が弱く、空地も残る状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 弥彦駅に比較的近いものの連続性等に劣るため需要は弱く、人口減少等もあって地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は弥彦村内の住宅地域等である。需要者は村内在住の個人が多くを占めるが、価格水準が低位であるため村外からの転入者も見られる。住宅地の需要は弥彦駅を中心とする旧来の中心部から、利便性良好な郊外の住宅地域へ移行しているため、旧来の中心部周辺の住宅地域に対する需要は弱い。土地は400∼600万円程度、新築戸建物件は1400∼1700万程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 弥彦村の人口は約8100人で減少率は県全体より大きい。県を代表する観光地を有するが、観光客数は減少傾向にある。 |
Survey report by Iwahashi Yasunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩橋泰規 |
|---|---|
| 価格 | 21,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺都市部への流出による宅地需要が減退している。小学校への接近や道路条件が劣る既存住宅地への宅地需要が減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 弥彦駅に比較的近いが、道路の配置状況が劣り宅地需要は少ない。空地に住宅建設等が進んでいないことから、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は弥彦村内の住宅地域一円。需要者は村内の居住者がほとんどで、地価が低位なため村外からの転入も若干見られる。需要の中心は弥彦駅を中心とする旧来の中心部から、役場周辺へと移行している。旧来の中心部周辺地域は、道路の配置状況が悪く、学校等への接近が良くないことから取引は少ない。需要の中心価格帯は、土地で500万円前後であるが、地域周辺における新築の戸建物件の供給は少ない状況である。 |
| 一般的要因 | 人口が減少し、高齢化率が上昇している。新築住宅着工件数はやや増加したが、経済の先行き不透明な状態から土地取引件数は減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度6979001 北緯 138度8321197 |
Map
Yahiko, Yahiko, Nishikanbara District, Niigata Prefecture 959-0323, JapanYahiko, Yahiko, Nishikanbara District, Niigata Prefecture 959-0323, JapanYahiko, Yahiko, Nishikanbara District, Niigata Prefecture 959-0323, Japan
Related information
Yahiko Station(22,300円 / m²)Yasaku Station(38,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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