Real estate appraisal report of Japan, 〒980-0012 Miyagi-ken, Sendai-shi, Aoba-ku, Nishikichō, 1 Chome−1−30 プラウド錦上杉通
292,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒980-0012 Miyagi-ken, Sendai-shi, Aoba-ku, Nishikichō, 1 Chome−1−30 プラウド錦上杉通 was determined for 292,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市青葉区錦町１丁目１０番 |
| Address | 錦町１−１−３０ Japan, 〒980-0012 Miyagi-ken, Sendai-shi, Aoba-ku, Nishikichō, 1 Chome−1−30 プラウド錦上杉通 |
| Price | 292,000yen/㎡ |
| Access | Koutoudaikouen , 690 M |
| Acreage | 1,203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | マンション、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Chiba Kazutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千葉和俊 |
|---|---|
| 価格 | 292,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性、住環境が良好で中古マンション販売は好調を維持。周辺地域での新築マンション開発も旺盛で、用地取得競争は激化しており、地価は上昇。 |
| 地域要因の将来予測 | 建築費高騰でマンション事業は市街地中心部の開発が主流。用地獲得競争は激しく取得価格は強含み。マンションの販売価格高騰に需要者は慎重姿勢に変化。マンション用地価格の上昇基調は徐々に沈静化と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中心商業地に近接するマンション立地可能な住宅地域一円。建築費高騰の影響で中心部でのマンション事業が主流になる中、デベロッパーによる用地獲得競争が激化。入札による高値落札が続いている。中心部の新築マンションの平均販売価格は5，000万円を越しており、ユーザー不在の販売価格が見直される兆しも見られる。マンション用地需要は依然として厚いが、事業の採算性を考慮すれば、用地取得費の上限は坪当たり100万円以内。 |
| 一般的要因 | 仙台市内の人口、世帯数の増加。金融緩和、低金利を背景に資金環境は良好。新築物件の価格上昇により戸建、マンションともに中古住宅市場が活況。 |
Survey report by Nakamuratsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村剛 |
|---|---|
| 価格 | 289,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、中心部に近接し利便性や住環境が良好なことから需要は厚い。地価も当面上昇傾向が続くと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に近接し隣接の上杉地区と並び地域の名声を有した品等良好な旧来からの住宅地域。地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。底堅い需要が継続しており、地価は強含みで推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市中心部に近接する住宅地域一円で、需要者の中心はマンション開発業者である。マンション適地の不足による業者間の用地取得競争の激化、建築費高騰等から中心部の新築マンションの販売価格は引続き高水準にあるが、需要者側は慎重な姿勢に変化する兆しもみられる。近隣地域は住環境や利便性の良好なマンション適地で需要は依然として厚い。需要の中心となる価格帯は1，000∼1，500㎡の土地で3億弱∼4億5千万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 仙台市の人口は増加が続いているがペースは鈍化傾向にある。低金利や金融緩和を背景に不動産需要は引き続き堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2688474 北緯 140度8780988 |
Map
Kakyoin, Aoba Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 980-0013, Japan1 Chome-10 Honchō, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0014, Japan1 Chome-14 Honchō, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0014, Japan2 Chome Nishikichō, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0012, JapanKamisugi, Aoba Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 980-0011, JapanKamisugi, Aoba Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 980-0011, JapanKamisugi, Aoba Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 980-0011, Japan3 Chome-3-20 Kamisugi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0011, Japan1 Chome-10-3 Honchō, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0014, Japan1 Chome-14-24 Honchō, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0014, JapanKamisugi, Aoba Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 980-0011, JapanKamisugi, Aoba Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 980-0011, JapanKamisugi, Aoba Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 980-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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