Real estate appraisal report of 4 Chome-12-11 Dainohara, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0911, Japan
119,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-12-11 Dainohara, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0911, Japan was determined for 119,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市青葉区台原４丁目３４番３６ |
| Address | 台原４−１２−１１ 4 Chome-12-11 Dainohara, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0911, Japan |
| Price | 119,000yen/㎡ |
| Access | Daihara , 180 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakayamaosamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山修 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地で、地下鉄最寄駅に近く利便性の良好な住宅地であり、地価は緩やかな上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近く市中心部への接近性にも比較的優れており、熟成した住宅地として、現状維持にて推移していくものと思料される。需要は堅調であり、当面の間、地価は緩やかに上昇するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR仙山線以北の中心部に比較的近く利便性が高い旧来からの住宅地である台原、堤町、小松島等の地域。需要者の中心は二次取得層及び買替え層が主であるが、一次層向けの総額の低い小規模化も見られる。利便性が良好な地域であることから需要は底堅い。土地は200㎡程度で2，000∼2，500万円前後、新築戸建は3，500∼4，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 低金利を背景に、市内の人口、世帯数の増加等により、仙台圏の住宅地の需要は堅調である。 |
Survey report by Migita Kishin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 右田貴紳 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の高い住宅地域として需要は底堅く、エンドユーザーによる堅調な需要を背景として、不動産業者等の取得意欲も旺盛である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄最寄駅に近く、市中心部への接近性にも優れた成熟した住宅地として、現状を維持して推移するものと思料される。需要は堅調に推移しており、当面の間、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄南北線の北仙台駅∼旭ケ丘駅より徒歩圏に存する住宅地域である。需要者は市内中心部に通勤する一次取得者及び買替え層が中心であり、圏外からの転入者も見られる。中古住宅及び小規模開発等による宅地供給が見られるほか、地下鉄駅周辺を中心としてマンション用地としての需要も認められる。需給の中心となる価格帯は、210㎡程度の更地で2，200∼2，600万円前後、新築戸建住宅は3，800∼4，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 堅調な地域経済や低金利及び政策効果等を背景として、全般的に住宅地の需要は増加傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度286527 北緯 140度8775981 |
Map
2 Chome Dainohara, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0911, JapanDainohara, Aoba Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-0911, Japan5 Chome Dainohara, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0911, Japan3 Chome-3 Dainohara, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0911, Japan5 Chome Dainohara, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0911, Japan3 Chome-3 Dainohara, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0911, Japan5 Chome Dainohara, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0911, Japan5 Chome-12-22 Dainohara, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0911, Japan3 Chome-31-4 Dainohara, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0911, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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