Real estate appraisal report of 11-17 Shiheimachi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0944, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-17 Shiheimachi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0944, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市青葉区子平町５２番１ |
| Address | 子平町１１−１７ 11-17 Shiheimachi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0944, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Kitayobanchou , 2 , 000 M |
| Acreage | 396㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugawara Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅原史朗 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 仙台市中心部に近接する旧来からの住宅地域であり、生活利便性の良さを反映し、需要は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 仙台市中心部に近接する利便性の高い住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測される。低金利、融資条件の緩和及び供給不足等を反映して、需要は強含みであることから、地価は上昇基調にあるものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市中心部に近接する子平町、八幡、柏木地区等の旧来からの住宅地域。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人を中心に、高額なため2世帯住宅を目的とした需要者も含む。尚、東北福祉大学等に近接していることからアパート経営を図る個人や法人による需要も見込まれる。土地は200㎡程度で2300万円程度、新築戸建物件は4500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 低金利や融資条件の緩和等を背景に、不動産取得意欲は旺盛な状況が続いていることから、仙台市青葉区の住宅地の地価は上昇基調にある。 |
Survey report by Tanaka Tadakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中忠一 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 仙山線内側の旧来からの住宅地域で、利便性が良く、居住環境も良好であり、地価は上昇傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 仙台中心部に近い旧来からの住宅地域である。近年の景気回復などの影響により住宅用地に対する需要は堅調で地価は上昇傾向にあるものの、中長期的には安定して推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市街地北西方で仙山線内側の都心中心部に比較的近接した子平町、国見、北山等の住宅地域。需要者は自用目的の買い替え層が中心であり、アパート経営者、マンション業者等も見られる。熟成した住宅地域で需給関係は比較的安定している。土地は規模400㎡で4，000万円程度、総額を抑えた小規模な物件の需要もみられる。 |
| 一般的要因 | 景気回復により住宅用地への需要は堅調で、仙台市近郊での住宅の売れ行きは全般的に好調である。郊外住宅地域も安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2757163 北緯 140度8505377 |
Map
4 Chome Hachiman, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0871, Japan6 Chome-4 Kaigamori, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0942, Japan3 Chome Hachiman, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0871, Japan3 Chome Kashiwagi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0933, JapanShiheimachi, Aoba Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-0944, Japan3 Chome Kitayama, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0931, Japan2 Chome Kitayama, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0931, Japan1 Chome Kunimi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0943, Japan4 Chome-3-5 Hachiman, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0871, Japan2 Chome-2-11 Kitayama, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0931, Japan5-12 Hirosemachi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0873, Japan3 Chome-8-13 Hachiman, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0871, Japan1 Chome-14-17 Kunimi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0943, JapanJapan, 〒981-0933 Miyagi-ken, Sendai-shi, Aoba-ku, Kashiwagi, 2 Chome−5−22 ロイヤルパーク柏木3 Chome-3-18 Kitayama, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0931, JapanJapan, 〒980-0871 Miyagi-ken, Sendai-shi, Aoba-ku, Hachiman, 1 Chome−1−40 日本生命保険相互会社仙台営業部
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Touhokufukushidaimae Station(71,300円 / m²)Kitayama Station(73,300円 / m²)Kunimi Station(73,300円 / m²)Kitayobanchou Station(266,500円 / m²)Kitasendai Station(82,900円 / m²)Koutoudaikouen Station(292,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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