Real estate appraisal report of 5 Chome-4-14 Kunimi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0943, Japan
63,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-4-14 Kunimi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0943, Japan was determined for 63,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市青葉区国見５丁目１２１番１９ |
| Address | 国見５−４−１４ 5 Chome-4-14 Kunimi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0943, Japan |
| Price | 63,900yen/㎡ |
| Access | Kunimi , 400 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅にアパートが混在する住宅地域 |
| Main road | east 5.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugawara Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅原史朗 |
|---|---|
| 価格 | 63,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR仙山線国見駅に近接しており、仙台市中心部への通勤利便性が良好であることから、需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | JR国見駅に近接する利便性の良い住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。低金利や融資条件の緩和等を背景として、需要は比較的堅調であり、地価は上昇基調にあるものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市北西部丘陵地のJR仙山線各駅周辺の住宅地域。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人が中心である。尚、東北文化学園大学に近接することからアパート経営を図る個人や法人による需要も見込まれる。JR駅に近接する通勤利便性の良い住宅地域であり、需要は比較的堅調である。土地は200㎡程度で1300万円前後、新築戸建物件は3500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 低金利や融資条件の緩和等を背景に、不動産取得意欲は旺盛な状況が続いていることから、仙台市青葉区の住宅地の地価は上昇基調にある。 |
Survey report by Nakamuratsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村剛 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持すると予測。JR駅に近接し、中心部への接近性が良好であること等から、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | JR国見駅に近接する利便性の良好な住宅地域として既に熟成しており、地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。堅調な需要が継続しており、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR仙山線の北山駅及び東北福祉大前駅を中心とした仙台市北西部丘陵地の住宅地域一円である。需要者の中心は市内の居住者であるが、郊外部からの転入者もあり、周辺地域では建売住宅も認められる。JR駅に近接し、市中心部への接近性・利便性も良好であること等から、需要は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で1，200∼1，300万円程度、新築戸建で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 仙台市の人口は増加が続いているがペースは鈍化傾向にある。低金利や金融緩和を背景に不動産需要は引き続き堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2742662 北緯 140度8383472 |
Map
6 Chome-4 Kaigamori, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0942, Japan5 Chome Kunimi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0943, Japan6 Chome-41-10 Kunimi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0943, Japan6 Chome Hachiman, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0871, Japan1 Chome-2 Kaigamori, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0942, Japan1 Chome Kunimi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0943, Japan4 Chome-3-5 Hachiman, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0871, Japan1 Chome-16-22 Kaigamori, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0942, Japan1 Chome-14-17 Kunimi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0943, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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