Real estate appraisal report of 1 Chome-9-14 Tsuchitoi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0065, Japan
192,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-14 Tsuchitoi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0065, Japan was determined for 192,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市青葉区土樋１丁目１８５番１ |
| Address | 土樋１−９−１４ 1 Chome-9-14 Tsuchitoi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0065, Japan |
| Price | 192,000yen/㎡ |
| Access | Atagobashi , 370 M |
| Acreage | 948㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | マンション、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.8m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugaya Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅谷正志 |
|---|---|
| 価格 | 192,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部への接近性、居住環境に優る品等の高めな住宅地域であり、需要は根強いことから、地価は上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は米ヶ袋、上杉、柏木等の仙台市中心市街地およびその外周部の品等が高めな住宅地域。需要者の中心は高額住宅取得可能な富裕層を主に、規模大画地はマンション開発業者となる。利便性良好な市中心部及び周辺地域のマンション用地需要は依然として強めであり、上昇が継続しているが、供給増及び建築費高止まりの懸念もある。需要の中心となる価格帯は、1，000㎡程度の更地で2億前後と推定される。 |
| 一般的要因 | 仙台市内商業地は根強いマンション需要に金融緩和による投資需要が加わり、オフィス系も改善している。 |
Survey report by Endou Kou Moto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤公元 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当市中心部への接近性、居住環境に優る品等の高い住宅地域であり、需要は多いことから、地価は上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部及び同中心部周辺地域の範囲。需要者の中心はマンション開発業者である。建築費高騰の影響があるものの、利便性良好な当市中心部及び同中心部周辺地域のマンション用地需要は、依然として旺盛である。需要の中心となる価格帯は、1，000㎡程度の更地で1億9千万円∼2億円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 旺盛なマンション需要を反映して、当市中心部とその周辺のマンション適地の需要も増加傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2484533 北緯 140度8772196 |
Map
1 Chome-1 Itsutsubashi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0022, JapanTsuchitoi, Aoba Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 980-0065, Japan1 Chome-5 Itsutsubashi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0022, Japan2 Chome Komegafukuro, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0813, Japan1 Kitamemachi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0023, Japan1 Chome-4-24 Itsutsubashi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0022, Japan4 Chome-9-15 Chūō, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0021, Japan1-13 Kitamemachi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0023, Japan1 Chome-1-17 Itsutsubashi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0022, Japan2 Chome-8-15 Itsutsubashi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0022, Japan3 Chome-15-18 Mukaiyama, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0841, Japan4 Chome-13-18 Mukaiyama, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0841, Japan73-1 Aramachi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0073, Japan73-2 Tsuchitoi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0065, Japan23-5 Yuminomachi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0062, Japan197 Higashihachibanchō, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0072, Japan73-1 Aramachi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0073, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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