Real estate appraisal report of 5 Chome-6-8 Kamisugi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0011, Japan
241,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-6-8 Kamisugi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0011, Japan was determined for 241,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市青葉区上杉５丁目３７８番６外 |
| Address | 上杉５−６−８ 5 Chome-6-8 Kamisugi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0011, Japan |
| Price | 241,000yen/㎡ |
| Access | Kitayobanchou , 1 , 000 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅にマンションが混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kou Sawa Aki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江澤亜樹 |
|---|---|
| 価格 | 242,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路のため日照等居住の快適性に優れているが、効用の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部に近接する高級乃至それに準ずる住宅地の需要は富裕層を中心に根強い。一方、総額が大きいため需要者の大幅な増加は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市中心部に近く品等に優る「上杉」の住宅地域一円。需要者は一般住宅が富裕層もしくは二次取得者であり、大型画地がマンションデベロッパーである。マンション販売価格、建築費が落ち着きつつあるものの用地の供給が少ない。土地は100坪程度の標準的規模で7000∼8000万円、戸建住宅であれば6000万円から1億円程度が需要の中心であるが、マンション用地は規模により異なる。 |
| 一般的要因 | 金融緩和、住宅ローンの低金利の状況下にあって周辺市町、隣接県からの人口流入もあり仙台圏全体として人口増とともに住宅地の需要が堅調である。 |
Survey report by Chiba Kazutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千葉和俊 |
|---|---|
| 価格 | 241,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 潜在的な需要は多いが、売物件が少ない。売物件の高騰で、需要サイドは慎重姿勢を強めているが地価は依然強含み。収益物件の取引もみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地に近接する利便性、住環境ともに良好な住宅地域。地価水準が高く比較的所得の高い層が需要の中心。一般住宅のほか賃貸マンション等も混在し、高利回り物件に対する個人投資家の需要も旺盛である。売り物件が少ない地域で売り希望価格は上昇傾向である。ハウスメーカー等の小規模画地化された戸建販売も進むなか、富裕層やマンション業者等には規模が広めの画地の需要が厚い。土地は5，000万∼9，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 仙台市内の人口、世帯数の増加。金融緩和、低金利を背景に資金環境は良好。新築物件の価格上昇により戸建、マンションともに中古住宅市場が活況。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2751589 北緯 140度8785017 |
Map
Kamisugi, Aoba Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 980-0011, JapanKamisugi, Aoba Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 980-0011, JapanKamisugi, Aoba Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 980-0011, Japan6 Chome Kamisugi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0011, JapanKamisugi, Aoba Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 980-0011, Japan6 Chome-6-20 Kamisugi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0011, Japan5 Chome-3-13 Miyamachi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0004, Japan3 Chome-8-28 Kamisugi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0011, Japan6 Chome-2-23 Kamisugi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0011, JapanKamisugi, Aoba Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 980-0011, JapanKamisugi, Aoba Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 980-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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