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Real estate appraisal report of Kasumiku Hitoichi, Kami, Mikata District, Hyogo Prefecture 669-6542, Japan

= 32,500 yen

32,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kasumiku Hitoichi, Kami, Mikata District, Hyogo Prefecture 669-6542, Japan was determined for 32,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県美方郡香美町香住区一日市字東畑５４４番１０
Address	Kasumiku Hitoichi, Kami, Mikata District, Hyogo Prefecture 669-6542, Japan
Price	32,500yen/㎡
Access	Kasumi , 2 , 000 M
Acreage	147㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	north 3.5m town road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	70(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Kawabata Yoshiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川端良明
価格	32,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、少子高齢化、地域経済情勢等により需要は弱い。
地域要因の将来予測	漁港近くの住宅地域であり、地価水準に大きな影響を及ぼす地域要因は見られないものの、少子高齢化や地域経済情勢等を踏まえると、地価は下落基調で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は香美町及び周辺市町内の住宅地域または混在地域である。需要者は圏内の居住者が中心で、世帯分離に伴うものや住み替えなどが主であるが、少子高齢化が加速しているため全体的な需要が弱い。供給は小規模開発による分譲宅地、既成市街地内の更地や遊休地が見られる。類似地域内の需給動向は取引件数が少なく市場全体として低迷している。中心価格帯は、土地で500万円程度である。
一般的要因	人口減少や高齢化が進み、地域経済の活性化も見られないことから、不動産市場は全体として低調である。

Survey report by Tanaka Keiki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中計機
価格	32,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域で地域要因に特段の変動はないが、街路条件に劣る地域で需要は限定的であり、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測	漁港の近くに位置する街路条件の劣る既成住宅地域であるが、地域経済が低迷しており、当該地域の有効需要は弱含みで推移している。今後もこの傾向は続くものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は香美町及びその周辺市町の住宅地域の圏域。需要者は、同町内に居住する一次取得者が中心で、当該地域との地縁、血縁等を有する者に限定される傾向にあり、地域外からの転入者はほとんど見られない。当該地域における需要は、人口減少や少子高齢化の進行等が顕著であり、需要者が限定的であることから弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は土地で概ね1，000万円程度を上限とするものが多い。
一般的要因	当町の人口減少率と高齢化率は、ともに兵庫県全体の数値と比較し、高い水準で推移しており、不動産需要は総じて低調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 35度6472397 北緯 134度6323859

Map

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Kasumi Station(32,500円 / m²)Shibayama Station(28,350円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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