Real estate appraisal report of 336-11 Nakajima, Hachirōgata-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1629, Japan
12,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 336-11 Nakajima, Hachirōgata-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1629, Japan was determined for 12,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県南秋田郡八郎潟町字中嶋３３６番１１ |
| Address | 336-11 Nakajima, Hachirōgata-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1629, Japan |
| Price | 12,300yen/㎡ |
| Access | Hachirougata , 350 M |
| Acreage | 399㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tozawa Kazuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 戸澤一喜 |
|---|---|
| 価格 | 12,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内及び周辺に特段の変化は認められない。また長らく地価下落傾向にあるが、上記一般的要因のもとで同傾向を止める格別の要因も見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 町中心部に位置するが周囲に未だ農地が多い住宅地域である。人口世帯数の減少傾向等を反映し町域の住宅需要は現在弱く、宅地開発等の需要にも乏しいため、周辺状況は当分現状維持、地価は今暫く下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八郎潟町を中心に隣接町を含む住宅地域。需要者の中心は町居住者や同町に地縁的選好性を有する者である。人口世帯数の減少や高齢化等で空家空地が増え、潜在的供給量は多いと思われるが、町域全般に需要は少なく取引の少ない状況が続いており、町内で久しぶりの分譲地も販売状況は芳しくない。このため中心価格帯はやや判然としないが、70坪程度で3百万円前後と思料され、画地規模が大きく総額が嵩む当地域はこの面からも需要が弱い。 |
| 一般的要因 | 人口世帯数の減少傾向、少子高齢化、基幹産業の農業情勢の厳しさなどで町勢は低迷し、町域全般に用途を問わず宅地取引が少ない状況が続いている。 |
Survey report by Kudou Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤則夫 |
|---|---|
| 価格 | 12,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部の利便性の良好な住宅地域であるが、過疎化の影響から地域内の取引もなく、当該不動産市場は硬直化している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した中心部の住宅地域で、特段の変動要因もなく今後も現状維持と予測する。過疎化の影響から不動産需要が低迷しており、地価はしばらく下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八郎潟町を中心に隣接町の住宅地域を含む圏域。需要者は町居住者及び町に地縁性を有する者が中心である。利便性の良好な住宅地域であるが、高齢化率は高く、不動産購入世代は少ない。町では用途地域の見直しを行っており、建築物の多様化により空地の増加を抑制したい考えである。今後、不動産市況にどのような影響を与えるか注目される。町での不動産取引の絶対数が少なく、硬直的であるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 県平均より高い高齢化率の影響は大きく、空家、空地が増加傾向にある。このため、町内の需要者を取り巻く環境は厳しさを増している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度9469188 北緯 140度0746795 |
Map
Kamiokiyachi, Hachirogata, Minamiakita District, Akita Prefecture 018-1611, Japan93-2 Hiruneshita, Hachirōgata-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1612, Japan165-51 Hitoichi, Hachirōgata-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1622, JapanNakashimada-114-6 Yashafukuro, Hachirōgata-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1606, JapanNakashimada-114-6 Yashafukuro, Hachirōgata-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1606, JapanKamiokiyachi, Hachirogata, Minamiakita District, Akita Prefecture 018-1611, JapanShimokawara-36-20 Ōkawaōkawa, Gojōme-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1734, JapanShimokawara-36-20 Ōkawaōkawa, Gojōme-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1734, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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