Real estate appraisal report of Ōkawasaku-78-1 Masaka, Hachirōgata-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1601, Japan
6,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ōkawasaku-78-1 Masaka, Hachirōgata-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1601, Japan was determined for 6,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県南秋田郡八郎潟町真坂字大川作７８番１ |
| Address | Ōkawasaku-78-1 Masaka, Hachirōgata-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1601, Japan |
| Price | 6,900yen/㎡ |
| Access | Hachirougata , 2 , 500 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 7.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tozawa Kazuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 戸澤一喜 |
|---|---|
| 価格 | 6,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域のような中心部から遠い既存集落では、元来需要が少なく、空家の増加なども顕著であり、需給動向や地域衰退等から地価下落は否めない。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いながら農家住宅も多い旧来からの集落で特段の変化や変動要因は認められない。ただ人口減少傾向や高齢化に加え農業経営環境の厳しさなどを反映し、当地域への需要は少なく、地価は当分下落が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八郎潟町を中心に隣接町を含む住宅地域。需要者は地域に対し地縁性を有する者が殆どである。人口世帯数の減少傾向にある同町の不動産市場は近年極めて低迷し、また当地域のような中心部から遠い既存集落では、空家など潜在的供給量は多いが、地縁者以外の需要に乏しいため土地取引は一層少なく、稀に見られる取引も縁故売買や隣地取得など事情を含むものが主である。また画地規模が多様な集落地域なこともあり、需要の中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 人口世帯数の減少傾向、少子高齢化、基幹産業の農業情勢の厳しさなどで町勢は低迷し、町域全般に用途を問わず宅地取引が少ない状況が続いている。 |
Survey report by Kudou Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤則夫 |
|---|---|
| 価格 | 6,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部からやや離れた熟成度も高い旧来からの住宅地域であり、過疎化の影響等から需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅も見られる旧来からの住宅地域で、特段の変動要因もなく安定的に推移していることから、今後も現状維持と予測する。過疎化の影響から不動産需要が低迷しており、地価はしばらく下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八郎潟町を中心に隣接町の住宅地域を含む圏域。需要者の中心は町居住者及び当地域に地縁性を有する者が中心である。町中心部からやや離れた旧来からの住宅地域であり、農家住宅も見受けられる集落地域である。集落特性の地縁性を有し、閉鎖的市場のため、他の町村等からの新規参入は稀である。高齢化により不動産を手放すことがあっても、需要は乏しい。町全体で不動産取引が少ない。このため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 米価も依然低迷中で農業収益性に改善が見られず、かつ少子高齢化から町内需要者層を取り巻く環境は厳しく、不動産需要は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度9684361 北緯 140度077142 |
Map
Nakashimada-114-6 Yashafukuro, Hachirōgata-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1606, JapanNakashimada-114-6 Yashafukuro, Hachirōgata-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1606, Japan
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Hachirougata Station(12,300円 / m²)Koikawa Station(6,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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