Real estate appraisal report of Mikkaichi, Shibata, Niigata Prefecture 959-2453, Japan


22,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2013, the land value for real estate of Mikkaichi, Shibata, Niigata Prefecture 959-2453, Japan was determined for 22,800 yen / m².

新潟県新発田市三日市字小島473番1外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2013
Lot number(Chiban)新潟県新発田市三日市字小島473番1外
Address 
Mikkaichi, Shibata, Niigata Prefecture 959-2453, Japan
Price22,800yen/㎡
AccessKaji , 1 , 400 M
Acreage1,069㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の低層店舗が多い国道沿いの商業地域
Main roadsouth east 16.0m national road
The other roads南西側道
Allocation of use zoningother areas
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio-(%),-(%)
Development areaout of city-planning area
Natural environment 

Survey report by Tatekawa Kenzou (Written in Japanese)

不動産鑑定士立川健三
価格22,700円/㎡

Survey report by Matsuda Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士松田光市
価格22,800円/㎡

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度9665987
北緯 139度3610184

Map

Itajiki, Shibata, Niigata Prefecture 957-0013, JapanItajiki, Shibata, Niigata Prefecture 957-0013, Japan

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Kaji Station(33,100円 / m²)Shibata Station(35,350円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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