Real estate appraisal report of Nakayamacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0011, Japan
293,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakayamacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0011, Japan was determined for 293,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市緑区中山町３２１番５外 |
| Address | Nakayamacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0011, Japan |
| Price | 293,000yen/㎡ |
| Access | Nakayama , 200 M |
| Acreage | 520㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 共同住宅、事務所、一般住宅等が混在する地域 |
| Main road | north east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kitami Fumihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北見文彦 |
|---|---|
| 価格 | 293,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特出すべき変動要因はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因を背景に、景気の上向きが近隣地域にも波及しており、地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、事務所、一般住宅等が混在しているが、共同住宅地域として概ね熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移していくものと思われる。最寄り駅に近接することから需要は安定的に推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市緑区内を中心とした住宅地域であるが、特に代替性の強い地域は中山駅を最寄り駅とするマンション適地の存する範囲である。主たる需要者は収益不動産を建築して賃貸事業を行う地元不動産業者等であり、特に最寄り駅に近接する土地については引き合いが強く、建築費高騰などの懸念事項は見られるものの、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 歴史的な低金利や優遇税制等を背景に、利便性良好な土地の需要は概ね底堅であるが、利便性の劣る土地の住宅需給については改善の動きは弱い。 |
Survey report by Yuasa Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 湯浅浩 |
|---|---|
| 価格 | 292,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中山駅に近い中層マンションが多い混在住宅地域であり、利便性が高く需要は堅調であり、地価は上昇が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区及びその周辺地域の鉄道駅徒歩圏に所在するマンション用地を中心とする住宅地が存する圏域。主な需要者は、交通利便性が優れること等から東京都心及び横浜市中心部へ通勤するサラリーマン層を対象とするマンション開発業者である。中心価格帯は規模により様々であるが、マンション用地としては概ね1億円から2億円程度の需要が堅調である。 |
| 一般的要因 | 緑区の人口は増加傾向であるが、高齢化が進行している。土地取引件数は減少傾向で、利便性の高い住宅地及び商業地の地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度513429 北緯 139度5415498 |
Map
Nakayamacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0011, JapanNakayamacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0011, JapanNakayamacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0011, JapanNakayamacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0011, JapanNakayamacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0011, JapanNakayamacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0011, Japan307-9 Nakayamachō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0011, Japan307-9 Nakayamachō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0011, JapanNakayamacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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