Real estate appraisal report of Nagatsutaminamidai, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0018, Japan
242,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nagatsutaminamidai, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0018, Japan was determined for 242,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台５丁目１４番７外 |
| Address | Nagatsutaminamidai, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0018, Japan |
| Price | 242,000yen/㎡ |
| Access | Nagatsuda , 1 , 100 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる新興住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogiwarahisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荻原久男 |
|---|---|
| 価格 | 242,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心への交通利便性に優れ、街区整然とした戸建中心の住宅地域で、需要は根強い。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域で人気があり、引き続き熟成度を高めていくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線の沿線を主とし、緑区及び隣接周辺地域の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は東京都心部及び横浜中心部へ通勤する勤労所得者である。近隣地域は街区整然とした住宅地域で熟成度が高い、生活利便性も優るため、需要は堅調である。需給の中心となる価格帯は、土地は1㎡当たり20万円台半ばで、土地建物総額では5千万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあり、地価は都心地価上昇の及びやすい沿線地域は上昇傾向にあるが、バス便等の利便性の劣る地域は横ばい傾向といえる。 |
Survey report by Iwasaki Tasuku To Ko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩崎佐斗子 |
|---|---|
| 価格 | 242,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はないが、規模が大きいため総額が嵩むことにより、市場性はやや弱い。 |
| 地域要因 | 長津田駅南口の道路整備が進行中である。都心への交通利便性に優る、街区整然とした住宅地域で、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で、今後も引き続き熟成度を高めていくものと予測する。市場実態を受け、地価は当面強含みで推移すると見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区及び隣接周辺地域の内、JR横浜線等鉄道各駅から概ね徒歩圏内に形成された住宅地域である。需要者の中心は東京都心部及び横浜中心部へ通勤する勤労所得者である。街区整然とした住宅地域で熟成が進んでおり、生活利便性も優るため、需要は堅調である。需給の中心となる価格帯は、土地は1平米あたりで20万円台半ば、土地建物総額では4千万円から5千万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は近年増加傾向にあり、景気動向、超低金利等を受け、利便性、快適性の高い地域を中心に、住宅需要は概ね堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度525556 北緯 139度5053522 |
Map
3 Chome-4-4 Kirigaoka, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0016, Japan40-8 Ibukino, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0028, Japan40-8 Ibukino, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0028, Japan5 Chome-4-40 Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, Japan11-14 Ibukino, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0028, Japan868-14 Tōkaichibachō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0025, Japan40-8 Ibukino, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0028, Japan7 Chome-24-13 Nagatsutaminamidai, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0018, JapanNagatsuta, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0027, Japan40-8 Ibukino, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0028, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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