Real estate appraisal report of Japan, 〒240-0051 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Kamisugedachō, 87−2 山崎台自治会館
184,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒240-0051 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Kamisugedachō, 87−2 山崎台自治会館 was determined for 184,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町字山崎１４４番４４ |
| Address | Japan, 〒240-0051 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Kamisugedachō, 87−2 山崎台自治会館 |
| Price | 184,000yen/㎡ |
| Access | Nishitani , 1 , 100 M |
| Acreage | 176㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mori Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森健治 |
|---|---|
| 価格 | 183,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 区画整然とした地域で、規模は標準的だが、南東道路で選好性が増している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で戸建住宅の建築が多く認められる。駅や商業施設から遠く、高台、坂道で需要はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした高台の戸建住宅地域。地域として熟成しており、特に地域要因に変化はなく、当分は現状のまま推移していくと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄本線沿線で駅から遠い住宅地域が圏域。駅、商店街から遠いが急坂を上った高台にあり環境はよい。交通はバス便もある。取引価格は経済状況がやや改善するも需要がいまひとつで停滞傾向にある。需要者は市内及び都心部に居住する一次、二次取得者及び買い替え層である。戸建住宅が多いが、中心価格帯は、土地は150㎡前後で3，000∼3，500万円。やや規模の小さい新築の建売住宅で3，000∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は改善しつつあるといえど動きは鈍い。生産や雇用の改善の一方、設備投資や住宅建設、個人消費は横ばいの状況にある。 |
Survey report by Ogiwarahisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荻原久男 |
|---|---|
| 価格 | 184,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台に造成された区画整然とした住宅地であるが、起伏がやや多い。環境要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、概ね現在の住環境を維持するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄本線西谷駅及び上星川駅等を最寄り駅として、保土ケ谷区北部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は横浜市内への通勤者を中心とした第一次取得者等が多い。近隣地域は、高台の区画整然とした住宅地であるが、起伏がやや多い。建築協定により用途は一戸建住宅又は医院併用住宅に限られる。需要の中心価格帯は、土地は標準規模で3，000万円台、新築戸建住宅で4，000万円台である。 |
| 一般的要因 | 景気はおおむね回復基調にあり、地価は駅近や利便性の高い地域は上昇しているが、バス利用の住宅地域や利便性の劣る住宅地域は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4812082 北緯 139度5695078 |
Map
Higashikawashimacho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0041, Japan701 Nishiyamachi, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0052, JapanHigashikawashimacho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0041, JapanJapan, 〒240-0051 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Kamisugedachō, 87−2 山崎台自治会館Higashikawashimacho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0041, Japan35-56 Higashikawashimachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0041, Japan701 Nishiyamachi, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0052, Japan701 Nishiyamachi, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0052, Japan893-10 Nishiyamachi, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0052, JapanKamisugedacho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0051, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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