Real estate appraisal report of Mukaisunahata-14-3 Miyaumi, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0005, Japan
29,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mukaisunahata-14-3 Miyaumi, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0005, Japan was determined for 29,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県酒田市北新橋１丁目９番１７ |
| Address | Mukaisunahata-14-3 Miyaumi, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0005, Japan |
| Price | 29,000yen/㎡ |
| Access | Sakata , 1 , 100 M |
| Acreage | 256㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukida Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 月田真吾 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道7号に近く利便性は良好であり、人気度の上昇が観察される。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部の既成住宅地域であるが、国道7号に近く利便性は高いことから、人気度の上昇が観察される。このため地価は上昇傾向に転じ、今後もしばらくは継続すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は酒田市の市街化区域内の住宅地域全体であるが、国道7号背後の住宅地域。需要者の中心は合併前の酒田市居住の1次取得者がほとんどであるが、一部合併前の旧町や隣接市町からの転入も見られる。宅地供給は土地区画整理事業が中心であったが、これらの新興住宅地の選好性が高いものの、利便性の高い既成住宅地への需要も堅調である。土地は600∼800万円程度、新築戸建は2000∼2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数はやや増加しており、建築着工はほぼ横這いであり、需要は堅調である。 |
Survey report by Fukuyama Yoshitomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福山善智 |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に影響を与える要因は見当たらず、当面現状のまま推移するものと予測する。市内の住宅地では利便性が高く需要は安定的であり、地価は横ばい、ないし緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、酒田市市街地の住宅地一体に及ぶ。需要者は市内居住者が中心となるが、隣接市町からの流入も一部見られる。市内では主として土地区画整理事業により宅地供給がされてきたが、近年は落ち着いており、民間の小規模宅地開発が見られる。新築戸建分譲が少ないエリアであり、土地分譲が中心。中心となる価格帯は、土地総額500∼800万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、高齢化率は増加しているものの、景気刺激策が浸透し、県内景気も緩やかな回復基調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度9724217 北緯 139度8407488 |
Map
Miyaumi, Sakata, Yamagata Prefecture 998-0005, JapanMukaisunahata-14-3 Miyaumi, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0005, JapanShigerimatsu-2-1179 Fujisaki, Yuza-machi, Akumi-gun, Yamagata-ken 999-8437, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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