Real estate appraisal report of Niihari, Chikusei, Ibaraki Prefecture 309-1106, Japan
20,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Niihari, Chikusei, Ibaraki Prefecture 309-1106, Japan was determined for 20,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県筑西市新治字谷島１９６４番７外 |
| Address | Niihari, Chikusei, Ibaraki Prefecture 309-1106, Japan |
| Price | 20,300yen/㎡ |
| Access | Niiharu , 700 M |
| Acreage | 346㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 市役所支所に近い、農地等も見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueki Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木康雄 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 市役所支所に近い、西側道路接面の中間画地で、規模・街路幅員等はほぼ標準である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は、市役所支所に近隣する空地も見られる低層住宅地域で、未利用地が散見され地価水準はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、公共施設に近隣する事業所・農家住宅及び一般住宅等が混在する低層住宅地域であるが、今後とも低層住宅地として熟成していくものと予測する。地価水準はやや下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑西市の市街化区域のほぼ全域。需要者の中心は協和地区の賃貸住宅住まいの30∼40歳台の一次取得者及び筑西市・水戸市等へ通勤している周辺市町の二次取得者。当該地域は市役所支所に近隣する住宅地で需給はほぼ安定している。付近は、協和地区の中心集落内に位置し、市場での人気は比較的高い。土地は330㎡程度で650∼700万円程度、新築の戸建住宅で2，000∼2，500万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 協和地区は若年層の需要が地区外に移行し引合いが未だに低調だが、小規模分譲地の引合いで堅調な取引が戻りつつある。人口減少。高齢化率高い。 |
Survey report by Saitou Kiyohito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤清人 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性は比較的良好な住宅地域であるが、協和地区中心市街地は衰退が継続しており、需要は依然低調で、地価は弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は筑西市役所協和支所近くの空地も見られる住宅地域で、今後も現状維持で推移していくものと予測する。需要は減退しており、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑西市を中心に隣接市を含む住宅地で、需要者は地元企業や隣接の真岡工場等へ勤務する一次取得者が多い。人口減少、高齢化の進行、若年層の地区外流出、区域指定内の割安物件の影響等により、住宅地需要は低迷しており、地価は下落傾向にある。取引が少なく、市場での需要の中心価格帯を把握することは難しいが、土地は約200∼350㎡程度で、1㎡当り概ね18，000∼24，000円前後（坪6万∼8万円程度）と推察される。 |
| 一般的要因 | 筑西市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。取引件数は若干増加。住環境が良好な地域の需要は回復傾向にあるが、選別化も進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3286293 北緯 140度0376924 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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