Real estate appraisal report of Kurogo, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0102, Japan
17,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kurogo, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0102, Japan was determined for 17,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県筑西市黒子字無１８３番 |
| Address | Kurogo, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0102, Japan |
| Price | 17,800yen/㎡ |
| Access | Kuroko , 400 M |
| Acreage | 480㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅の多い県道背後の住宅地域 |
| Main road | west 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umeda Yoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田良和 |
|---|---|
| 価格 | 17,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状、規模等は標準的である。西側接面の中間画地。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 黒子地区の県道背後の既成住宅地域。黒子駅や商業施設に近く利便性高いが、取引は静態的で住宅需要は弱い。割安感から下落緩和傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧関城地区の既成住宅地であり、当面現状維持で推移していくものと予測する。地価水準は需要が弱含みであるため、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑西市及び周辺市町の住宅地域と判定した。需要者は、筑西市旧関城地区に地縁的選好性を有する地元居住者や地元出身者の一次取得者層が中心と思料される。常総線黒子駅は利用者が少なく市街地の核とはならず、公共施設の有無や商業利便性が需要に影響する傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は300㎡程度で550万円前後、新築戸建で1800万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 筑西市の総人口は微減、高齢化率は増加。景気回復期待や不動産の割安感があるものの、不動産市況はやや弱含みで推移。 |
Survey report by Yamamotomitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本光雄 |
|---|---|
| 価格 | 17,700円/㎡ |
| 個別的要因 | やや旧来の住宅地で画地規模の大きい標準的画地で、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | やや旧来の住宅地域であるが近接して中小スーパー、駅、国道294号との道路連絡良好で生活の利便性は良好なため地元居住者の通勤住宅地の傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | やや旧来の住宅地域にあり市場性は限定されるが最寄駅に近く、近隣に中小スーパー等もあり生活の利便性良好で市内工場等への通勤住宅地として移行。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は常総線沿線を中心に筑西市内の農家住宅も見られる一般住宅地域を中心とする地域の範囲。最寄駅、中小スーパー、国道294号に近く生活の利便性は良好であるが在来住宅地を中心とする地域にあり市場性は低く土地価格水準は2万円／㎡を下回り土地総額1000万円以下、新築建売住宅で3000万円以下で市場性もやや低い。地元居住者30∼40歳代中心の限定された市場下にある。 |
| 一般的要因 | H28年度経済動向は緩やかな回復基調下にあるが筑西市内人口減少、少子高齢化もあり不動産取引市場も低下し地価に影響し下落継続。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2493594 北緯 139度9773288 |
Map
Kurogo, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0102, JapanTsuji, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0103, JapanTsuji, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0103, Japan
Related information
Kuroko Station(13,750円 / m²)Tobanoe Station(14,200円 / m²)Ootagou Station(28,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード