Real estate appraisal report of Ochi-44 Kaminoma, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-3231, Japan
24,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ochi-44 Kaminoma, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-3231, Japan was determined for 24,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多郡美浜町大字上野間字越智４４番 |
| Address | Ochi-44 Kaminoma, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-3231, Japan |
| Price | 24,500yen/㎡ |
| Access | Ueno Kan , 700 M |
| Acreage | 267㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | vacant land |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が多い旧来の既成住宅地域 |
| Main road | south 3.0m town road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootake Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大竹大輔 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、一般的要因の影響下、沿岸部に近い当該地域の需要は弱く、地価は下落基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄河和線、知多新線沿線で、概ね美浜町を中心に近隣市町内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は最寄り駅への接近性に優れるものの、沿岸部に近く、農家住宅を中心とする既成の集落地域で、地縁的選好性を有する者の需要が主であることから、宅地需要は限定的で相当に弱い。中心となる価格帯は土地総額が500∼1，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数共に継続して減少し、地域経済も振るわないこと等の影響を受け、住宅需要は利便性、快適性を問わず、総じて低水準で推移している。 |
Survey report by Ishizuka Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石塚輝夫 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美浜町西側の名鉄知多新線沿線を中心とする狭隘な道路が一般的な旧来からの住宅地域である。需要者の中心は、美浜町の地縁的関係を有する個人であり、地縁的選考性が強いため他市町からの転入は少ない。需給動向は、新規供給は小規模なものが散見される程度で少ない。美浜町自体の需要が乏しく地価は弱含みである。中心となる価格帯は、土地が800万円前後、新築戸建住宅で2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 全国的な景況感はまだら模様であるが、人口減少及び少子高齢化が続く美浜町の住宅地の地価は依然として下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8073287 北緯 136度8602132 |
Map
Ishihata-133-2 Okuda, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-3233, Japan
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Ueno Kan Station(23,700円 / m²)Mihamaryokuen Station(23,350円 / m²)Chitaokuda Station(23,350円 / m²)Noma Station(23,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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